南方日報訊 （記者/曲廣寧）1月7日，深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心剪彩開業(yè)。在隨后的發(fā)布會上，記者了解到，深圳人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠高于北京，是國內(nèi)按揭占比最高的城市。
買二手房平均貸款成數(shù)逾六成
深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心位于車公廟，以超過1400平方米的空間為平臺，邀請中、農(nóng)、工、建、招等主要銀行、評估公司及公證機構(gòu)等機構(gòu)入駐，為房產(chǎn)交易的客戶和業(yè)主提供一站式服務，大大減少了“跑腿”和等待所耗費的大量時間成本。
“以前一個按揭員1個月最多簽30個單子，現(xiàn)在最多的1個月可以做200個單子，效率大大提高”，深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示，鏈家的集中交易中心還將對自行成交的客戶開放，為他們辦理按揭、評估、公證等業(yè)務，但暫不對同行開放。
深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示，深圳早已是全國房產(chǎn)交易最活躍和按揭占比最高的城市，購房者的金融需求尤其強烈，但此前的交易流程仍然存在大量痛點，鏈家邀請各大銀行、評估、公證、擔保、按揭等機構(gòu)聚攏在一起，省去購房者四處跑腿的麻煩。而各家機構(gòu)入駐鏈家平臺，使得業(yè)主和客戶擁有自主選擇權(quán)，可以根據(jù)自己的需要來匹配。從而打造一站式的集中交易中心，提升用戶體驗。
在隨后的發(fā)布會上，深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平透露，深圳平均月供已經(jīng)高于平均收入，并且2015年深圳二手房購房者中貸款購房的比例達到91.2%，平均貸款成數(shù)達到64.6%，平均月供為8543元。“貸款買房的比例，貸款成數(shù)都高于北京”，張海明說，深圳人更偏愛用貸款買房。
“100萬以內(nèi)的房子基本消失”
而從歷年的數(shù)據(jù)來看，肖小平表示，2015年深圳二手房成交量達到14萬套，為2008年以來的次高峰。同時，深圳二手房的流通率高達8%，遠遠高于北京和上海，可以說，深圳不僅是全國，也是全球房屋交易最活躍的城市之一。
同時，與2009年的歷史峰值相比，過去幾年來，深圳二手房成交的區(qū)域分布已發(fā)生極大變化，龍崗和寶安已經(jīng)取代福田和羅湖成為交易最活躍的區(qū)域，相比于2014年，這兩個活躍區(qū)交易量同比增長率分別高達250%、210%。
此外，2008年至今，深圳房價漲幅高達340%。如果從套均總價看，2015年已達到270萬每套，300萬以上的成交占比已超過30%，五年前這一比例只有7%，100萬以內(nèi)的房子基本已消失。
再者，深圳鏈家監(jiān)測的客戶數(shù)據(jù)顯示，超過54%的客戶手中無房，這顯示潛在的需求仍然強勁，首次置業(yè)和改善性需求仍然是市場的主導性力量。
人口比肩京滬商品房卻只有1/3
而從購房用途看，鏈家統(tǒng)計，2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益。由于房價的不斷上漲，深圳投資風氣盛行，投資型置業(yè)比例逐年增加，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房。
“深圳有170萬套商品房，170萬套農(nóng)民房，而北京、上海的商品房數(shù)量則在500萬套左右，但是人口方面深圳卻和北京、上海相差不大，因此深圳的供需矛盾很大，這樣決定了深圳樓市長期的上漲趨勢”，張海明表示。
對于后市，肖小平表示，2015年是深圳樓市大漲的一年，二手房成交量接近14萬套，全年成交均價上漲近三成，量價齊升，置業(yè)者集中入市，不少置業(yè)需求提前釋放?！叭?016年沒有重大的政策利好出臺與推動，預計會高位回落至年成交8-9萬套的正常水平；而鑒于深圳供需矛盾的失衡且買賣雙方大部分看漲房價，預計價格會保持15%左右的穩(wěn)步上漲”。