“我的微型紐約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓。
微型公寓里的書桌能打開成大飯桌，供12人同時用餐。
微型公寓里的沙發(fā)能打開成舒適的大床。
在國人的傳統(tǒng)觀念中，大房總比小房強。然而，在歐美，越來越多年輕人主動放棄大房子，選擇四五十平方米甚至二三十平方米的“蝸居”。
經(jīng)濟窘迫并非他們選擇蝸居的唯一理由。在他們的觀念中，房子面積大小不是他們最在乎的，遠不如便利性等因素來得重要。而除年輕人，歐美很多空巢老人出于現(xiàn)實生活考慮，也選擇賣掉大房，到熱鬧的市區(qū)蝸居。
專題文字：王希怡
廣州日報訊
新年伊始，現(xiàn)年26歲的加拿大溫哥華大學(xué)生塞繆爾·貝倫決定減少居住面積，從一間56平方米的公寓搬到一間23平方米的公寓居住。
蝸居族1：年輕人
貝倫這么做是為了他希望在加拿大最熱的房地產(chǎn)區(qū)——溫哥華市區(qū)居住，以及減少交通費。為了實現(xiàn)這個愿望，貝倫很樂意犧牲一些居住面積。貝倫現(xiàn)在每個月支付800美元的租金，而如果是該區(qū)平均面積的公寓，租金大約要1200美元。
貝倫經(jīng)常在學(xué)校和打工的地方之間奔波，很少在家。對他來說，房子就是一個放東西和睡覺的地方。
和很多年輕人一樣，貝倫不在乎犧牲一點居住面積來換取熱鬧的城市生活?！拔揖幼〉纳鐓^(qū)就像是我的客廳，公共空間和私人空間的界線變得沒那么清晰了?！彼f。
美國尼爾森公司一份調(diào)查顯示，美國有4成年齡在18歲至36歲的年輕人喜歡住在市中心多于郊區(qū)；在英國，調(diào)查顯示有54%年齡在18歲至24歲之間的年輕人愿意在市區(qū)住“蝸居”；在澳大利亞，18歲至24歲的年輕人當中，將市區(qū)作為租房首選區(qū)域的占大多數(shù)。
面積更小的公寓除了可以節(jié)省租金，也迎合了年輕人簡約生活的觀念，同時避免了尋找室友的煩惱。
蝸居族2：空巢老人
傳統(tǒng)上蝸居更多面向經(jīng)濟不寬裕的年輕人。但是近年來，歐美國家很多空巢老人，隨著年齡老邁、兒女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是這些老人很多也寧愿賣掉原來的大房子，搬到市區(qū)一些較小面積的公寓居住，既避免了浪費，也可以方便日常生活出行。市區(qū)公園、醫(yī)院和超市等社區(qū)配套設(shè)施完善，也方便了老人的生活需求。
蝸居族3：單身人士
此外，在歐美國家，單身潮的來臨催生大量獨居人士，也令蝸居供不應(yīng)求。
在美國，獨居人士已經(jīng)占總?cè)丝诘?8%，比上世紀六十年代增加了13%。一些城市，例如紐約，獨居比例甚至高達總家庭戶數(shù)的三分之一。從紐約到舊金山，很多城市近年來為了解決住房問題，相繼對微型公寓解禁。
推動因素1：房價暴漲
近年來，越來越多開發(fā)商喜歡興建小面積單位，要么作為高級公寓出租，要么作為首次置業(yè)者的入門級選擇。無論是紐約、倫敦、巴黎還是溫哥華，45平方米以下的小單位供不應(yīng)求。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，世界很多大城市的樓價高居不下。在多倫多，一手樓均價為58.81萬美元，倫敦為79.45萬美元，紐約曼哈頓為71萬美元，悉尼為61.7萬美元，而在新加坡接近100萬美元。因此，對很多人來說，小面積單位成為了一種可負擔的選擇。在加拿大，27平方米至72平方米小單位的售價僅在20萬美元至44萬美元之間；在倫敦，38平方米的小單位售價也不過是28萬美元至39萬美元之間。
著力爭奪微型公寓市場的英國倫敦Realstar集團總裁萊恩·普林斯表示，在土地供應(yīng)短缺的大城市，對接近工作地點、可負擔和能滿足需求的住宅的需求可謂“無窮無盡”。
推動因素2：政策解禁
美國紐約常住人口為800多萬，而且還將有增無減。2012年，時任紐約市長布隆伯格廢除住宅面積不能小于37平方米的禁令，大量的小面積單位隨即應(yīng)運而生。
2015年年底，一個先鋒性的名為“我的微型紐約”的地產(chǎn)項目推出市場。“我的微型紐約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓，月租從2000美元到3000美元不等。
在紐約另一棟剛推出市場的小單位公寓樓，55套單位中有四成即22套單位受到“可負擔住房”項目的監(jiān)管，每個月的租金限制在1500美元以下。這22套較便宜的小單位公開招租后，吸引了超過六萬名紐約人前來登記參加抽簽。
在英國和加拿大，類似的微型公寓項目也有不少，吸引了大量厭倦長途通勤的學(xué)生和年輕人問津。
爭議：住房問題解決了？
據(jù)報道，新推出市場的微型公寓普遍帶精裝修，很多都配備了小陽臺、洗碗機、爐灶、小電冰箱和儲物空間。有些甚至還配備了可以折疊收起來的雙人床和飯桌。有設(shè)計師表示，在微型公寓的裝修設(shè)計中，定制家具是關(guān)鍵，那些可折疊、帶有多功能的家具，例如可靠墻折起的床、可收納的凳子以及又能當書架又能掛衣服的隔板等，特別能派上用場。
發(fā)展商希望通過精妙設(shè)計使蝸居族犧牲生活面積而不降低生活質(zhì)量，蝸居的同時過得安全、舒適和健康。但是，也有業(yè)界人士認為單靠縮小居住面積并不能解決住房問題。紐約城市規(guī)劃師塞繆里安認為，微型公寓更多是市場營銷策略，而非解決住房問題之道。美國曼哈頓民主黨議員格里克也認為，吹捧蝸居的做法在某種程度上令人不悅：“難道我們解決住房問題的唯一辦法就是把人塞到一個小壁櫥里？”
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