中新網(wǎng)廈門1月9日電 (記者 楊伏山)伴隨中國加快推進產業(yè)轉型、城市轉型和社會轉型的社會進程，房地產市場發(fā)展也面臨著巨大的挑戰(zhàn)與分化。面對“地產+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合的趨勢，如何借助金融創(chuàng)新力量，提升金融服務實體、投資帶動增長效率，成為政界、學界以及企業(yè)界共同關注的話題。
9日，廈門大學管理學院、廈門火炬高新區(qū)產業(yè)聯(lián)合會、福建省閩商資本聯(lián)合會、廈門金拾集團股份有限公司聯(lián)袂在此間主辦“后房地產時代的金融與投資創(chuàng)新”高峰論壇，邀請地方金融監(jiān)管機構領導、房地產領域著名學者與房地產金融領域實戰(zhàn)專家展開主題演講與對話，共同探討在供給側改革背景下，房地產行業(yè)如何適應經濟形勢的變化進行轉型升級、如何借助金融創(chuàng)新的力量提升資本運作能力、投資者如何理性選擇房地產領域的投資項目等熱點話題，為房地產行業(yè)的轉型升級提供前瞻性思路。
廈門大學管理學院副院長、博士生導師戴亦一教授稱，在中國經濟陷入前所未見的困局之時，中國房地產也發(fā)生了極大的變化；在后房地產時代，房地產市場未來房價越來越難于預測，投資房產，若選擇在錯誤的城市，也難有升值的空間。房地產企業(yè)步入幾家歡樂幾十家愁的境地。
目前，中國八成的城市出現(xiàn)了房地產產能過剩問題，即使在上海、深圳和廈門這樣的城市，若投資者買入的是商業(yè)地產，也有躋身“幾十家愁”之列之憂。商業(yè)地產必須警惕供過于求的問題。
在他看來，中國經濟要避免危機的出現(xiàn)，房地產市場就必須防止崩盤。這就需要房地產企業(yè)創(chuàng)新能力的提升和金融創(chuàng)新。對此，他提出創(chuàng)新能力的四維度模型，包括企業(yè)制度、法律制度、文化教育與信息環(huán)境和金融制度四個方面內容。
他認為，所謂中國金融創(chuàng)新，現(xiàn)階段其實不需要太多的創(chuàng)新內容，只需要著力改變中國金融市場格局，加快發(fā)展，跟上國際發(fā)展潮流。
對股權投資、債權投資的法律、政策和交易風險等有較深入、系統(tǒng)研究的業(yè)界人士、廈門金拾集團董事副總裁彭晉平，也在論壇上和與會人士分享了自己對房地產金融及互聯(lián)網(wǎng)金融風控實務的獨到見解。
他認為，在后房地產時代，中國房地產市場去庫存面臨量大、時間短的嚴峻形勢，金融創(chuàng)新與投資策略，當以百米沖刺的速度去庫存，不能再指望援軍(政府放水)的到來和杯水車薪的政府補貼，在投資者買漲不買跌的心理定勢業(yè)已形成的市場環(huán)境中，降價促銷也已非良策，這就需要金融創(chuàng)新與產品創(chuàng)新，股權、債權投資正當其時。
后房地產時代，如何進行債權和股權投資？彭晉平稱，后房地產時代繼續(xù)投資房地產，并非沒有機會了，但難度加大，方式已與過去大不相同，已不可能像過去10年那樣保有穩(wěn)賺的收益，甚至可能出現(xiàn)投資風險。他認為，包括P2P——小額投資人、實物眾籌——中小額投資人和結構化基金——高凈值投資人等在內的債權投資和股權投資值得選擇。(完)