本報訊(記者 曹政)經濟適用房小區(qū)物業(yè)費有了最新規(guī)定。昨天，市住建委官網對外發(fā)布了《關于經濟適用住房物業(yè)服務收費有關問題的通知》。根據(jù)《通知》內容，經適房小區(qū)物業(yè)費基本按照小區(qū)是否成立業(yè)主大會而定，《通知》特別強調，為經濟適用住房小區(qū)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)不得擅自撤管。
對于經濟適用房小區(qū)的物業(yè)服務收費標準，市發(fā)改委曾經在2005年12月下發(fā)過《關于發(fā)布北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)和北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準的通告》。而根據(jù)昨天《通知》內容，未成立業(yè)主大會的經濟適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務收費仍按原標準執(zhí)行，即每建筑平方米0.55元。如果物業(yè)服務合同期限屆滿，需要調整收費標準的也可以調價。不過，整個調價過程要經過四道門檻：
首先，物業(yè)服務企業(yè)需在物業(yè)服務合同期限屆滿6個月前在小區(qū)顯著位置公示；其次，物業(yè)服務企業(yè)向屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調價申請；屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主表決，經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；最后，屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將業(yè)主的共同決定在小區(qū)顯著位置公示。
已經成立業(yè)主大會的經濟適用房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務收費則執(zhí)行市場調節(jié)價，這個價格由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
對于一些小區(qū)物業(yè)公司提前撤出、拒絕服務的問題，這份文件也要求，為經濟適用住房小區(qū)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)不得擅自撤管。如果物業(yè)服務企業(yè)決定在物業(yè)服務合同期限屆滿后不再續(xù)約，也應當在合同期滿3個月前書面告知全體業(yè)主。
物業(yè)服務企業(yè)擅自停止物業(yè)服務，將會面臨房屋行政主管部門的處罰，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》由區(qū)房屋行政主管部門責令改正，并可處1萬元以上10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
如果經濟適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)既沒有成立業(yè)主大會，物業(yè)服務企業(yè)也停止了物業(yè)服務，小區(qū)正常運轉將如何保障？這份《通知》明確，在上述特殊情況下，屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應會同相關部門組織提供應急服務。對于服務的方式，既可以成立應急物業(yè)服務隊，也可以指定、聘請物業(yè)服務企業(yè)。同時，這些小區(qū)也會盡快組織成立業(yè)主大會，由全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式。
2005年，本市對于未成立業(yè)主大會小區(qū)的物業(yè)服務標準有過明確要求。包括小區(qū)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現(xiàn)場；保證護欄、圍墻、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內基本無廢棄雜物；在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃。
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來廣營廠房地要建安置房
本報訊(記者 耿諾)來廣營、北苑這樣商品房已經超過每平方米5萬元的好地段，要把目前的閑置廠房拆除，拿出來建設定向安置房。昨日，市規(guī)劃委對位于朝陽北苑地區(qū)南部的來廣營89號院進行了公示。
公示內容顯示，朝陽區(qū)來廣營89號院定向安置房項目位于朝陽區(qū)北苑集團南部，建設用地面積約1.12公頃，北京電子城投資開發(fā)股份有限公司已取得《國有土地使用權證》，現(xiàn)狀為閑置廠房。
近幾年，市規(guī)劃委一直在城里挖掘閑置廠房、倉庫用地，將土地整理出來，進行產業(yè)升級或者規(guī)劃建設公租房、定向安置房。位于朝陽區(qū)芍藥居的舊廠房用地將改建保障房、位于石景山區(qū)的醬菜廠用地將新建公租房，都是近幾年整理出的新項目?！暗囟魏谩笔沁@些新保障房項目的最大特點。
昨日公布的這個定向安置房項目，此前原計劃建設18米高的住宅；而現(xiàn)在建設單位想將建筑高度調整為35米。這就意味著，這個區(qū)域原本只能蓋出一群6層小樓，如今可以蓋到12層左右，更多被保障人群能入住這個小區(qū)。
調整完成之后，這個地塊的容積率調整為2.5，建筑高度調整為35米，用于建設定向安置房，地上建筑規(guī)模約2.8萬平方米。記者在圖上看到，這個小區(qū)里還配了200平方米的室外運動場地。