影響樓市
自從10月29日國(guó)家宣布全面放開二孩政策以來(lái)，生二孩成為時(shí)下最熱門的話題，除了“生不生”的討論之外，很多市民也在琢磨“生了孩子住哪兒？”為此，有的計(jì)劃要孩子的市民，已經(jīng)開始邊準(zhǔn)備要二孩，邊準(zhǔn)備換房了。能滿足三口之家的兩居室剛需房，再增加一個(gè)小生命后，顯然格局就顯得小了些。記者通過(guò)對(duì)濟(jì)南二手房中介和房地產(chǎn)開發(fā)商的采訪中了解到，“全面二孩+限購(gòu)松綁”的雙重影響下，延續(xù)了十多年的“剛需房”定義或?qū)⒏淖儯?20+小四室房型成為趨勢(shì)，而這樣的變化據(jù)預(yù)測(cè)可能在半年后凸顯。本版撰文記者史尚靜
不少家庭為二孩準(zhǔn)備換房
除了“生不生”的討論之外，不少人更擔(dān)憂的是“養(yǎng)不養(yǎng)得起”。80后市民趙先生的寶寶剛剛一歲，當(dāng)初結(jié)婚時(shí)在黃金99貸款買了一套98平的商品房，不過(guò)自打二孩政策放開后，雙方父母就總琢磨著三口之家啥時(shí)候能再添一口。趙先生告訴記者：“這邊背著房貸呢，那邊家里老人就催著要二孩，兩頭壓力可謂是鴨梨山大??！”
如果說(shuō)趙先生的煩惱還有些為時(shí)過(guò)早，那么對(duì)于于女士這種三代六口人擠在70平米的房子里的家庭，換房則更加迫在眉睫。居住在東郊飯店附近的于女士女兒已經(jīng)5歲左右，半年前家里又迎來(lái)了一個(gè)新生命，由于兩口子工作繁忙，于女士便將外地的父母接到濟(jì)南與他們同住，幫忙照顧孩子。由于房屋戶型是兩室一廳，平日里女兒與姥姥、姥爺同住一屋，夫妻倆則帶著小嬰兒住在另一屋，換房已經(jīng)成為一家人日程表上最緊急的事了。于女士告訴記者：“從計(jì)劃著要二孩開始，我們就已經(jīng)在四處看房了，最近基本定下要在二環(huán)南路附近買一套120平三室兩廳的房子?！蓖ㄟ^(guò)記者走訪發(fā)現(xiàn)，近來(lái)二手房交易市場(chǎng)中，出現(xiàn)了不少因?yàn)樯⒒虼蛩闵Q房的買家，市民孫女士就剛剛把自己在邢村附近的兩室一廳小房子賣掉，準(zhǔn)備貸款換套大房子。
近期大戶型住宅簽約量看漲
記者搜索相關(guān)信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，2011年濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)上四室戶型依舊是塊“難啃”的蛋糕，不少房產(chǎn)中介都表示，大戶型房子“砸在手上”賣兩年也賣不出去的不在少數(shù)，屬于那種“半年不開張，開張吃半年”的生意。不過(guò)，自從二孩政策出臺(tái)后，120平米以上的小四房戶型前景被越來(lái)越多人看好，記者梳理了近日濟(jì)南市網(wǎng)簽住宅后發(fā)現(xiàn)，簽約戶型多數(shù)在110-120平米的范圍內(nèi)，成為這一階段樓市的主力簽約戶型。以11月24日濟(jì)南住宅用房簽約情況來(lái)看，銷售套數(shù)為264套，銷售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，平均每套住宅面積就有121平米左右，而近一周內(nèi)的成交面積基本都在115平米以上。
除此之外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于濟(jì)南城區(qū)不斷向東西兩向發(fā)展，槐蔭區(qū)、高新區(qū)有大量低價(jià)大戶型新樓盤入市，不少年輕剛需購(gòu)房者或是二孩換房者出于價(jià)格考慮，或許在選擇更大面積住房的時(shí)候優(yōu)先考慮這兩區(qū)。而根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然樓市網(wǎng)簽依舊以傳統(tǒng)剛需房為主，但也某種程度上恰好反映了一點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，11月份，濟(jì)南市各區(qū)已簽約商品房的平均面積中，槐蔭區(qū)、高新區(qū)較本區(qū)的全年平均值有所增加，其中槐蔭區(qū)以平均每套100.6平方米成為本月濟(jì)南市商品房簽約面積最大的區(qū)，而對(duì)房屋面積需求增幅最為明顯的則為高新區(qū)，本月已超出自身全年平均值近9平米。
預(yù)計(jì)影響會(huì)在半年后較明顯
據(jù)山東省社科院人口研究所博士楊素雯分析，隨著未來(lái)全面二孩的正式施行，不僅三室戶型成為剛需，不少人甚至?xí)苯颖贾氖覒粜瓦x擇，一步到位省去將來(lái)再次換房的煩惱?！安贿^(guò)由于目前全面二孩政策雖已出臺(tái)，但正式落地濟(jì)南仍需要等待一段時(shí)間，因此不少人還是處于觀望和積攢個(gè)人資源狀態(tài)，短期內(nèi)可以看見(jiàn)的影響肯定沒(méi)有想象中明顯。而‘全面二孩’對(duì)濟(jì)南的購(gòu)房影響預(yù)計(jì)會(huì)在半年至一年后開始顯現(xiàn)。”
不少開發(fā)商開搶人口紅利蛋糕
房企對(duì)二孩帶來(lái)的人口紅利最敏感。記者在采訪了多個(gè)樓盤開發(fā)商后，也均聽(tīng)到了“三室改善型住房將晉升為剛需房”的答案。凱旋公館經(jīng)理高慶恩說(shuō)：“以往主流改善型房型100至110平米三室房會(huì)逐漸成為剛需，而120、130平米的小四室則會(huì)變成主流改善型住房?！贝送?，不少樓盤的配套設(shè)施也會(huì)更多考慮增設(shè)育兒空間等，以滿足“多孩家庭”的需求。
凱旋公館經(jīng)理高慶恩就向記者表示，雖然現(xiàn)在也有客戶因?yàn)槎⒏鼡Q改善型住房的，但數(shù)量上并不明顯，估計(jì)要等到半年后需求特征才會(huì)顯現(xiàn)。而敏感的開發(fā)商們也已積極做出準(zhǔn)備，對(duì)未來(lái)將要新開樓盤的戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。德潤(rùn)天璽營(yíng)銷總監(jiān)王冬梅告訴記者：“由于三房戶型將成為剛需，未來(lái)120平米3室2廳2衛(wèi)的房型在開發(fā)數(shù)量上會(huì)大幅上升，而以往傳統(tǒng)的2室剛需房就會(huì)相對(duì)慎重些了?！背酥猓瑸榱烁玫貪M足“二孩家庭”的住房需求，在開發(fā)商眼中名副其實(shí)的“大戶型”160平米以上4室住宅，將在保持4室戶型的基礎(chǔ)上調(diào)小面積，增建120、130平米左右的小四室“大戶型”，以符合普通家庭對(duì)房屋總價(jià)的支付能力。
觀察
改善型成新剛需 買房政策能否變？
家庭“普遍二孩”后，不少購(gòu)買了90平米左右或是小三房戶型的市民可能就會(huì)面臨這樣的局面：生了二胎，小戶型顯然不夠住了，孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡，但如果孩子長(zhǎng)大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以換購(gòu)四室大戶型住房勢(shì)在必行。
不過(guò)在目前的購(gòu)房政策中，國(guó)家認(rèn)定的剛需房還是90平米以下的中小戶型，首次購(gòu)買這種剛需房的市民可享受契稅優(yōu)惠政策。但是隨著二孩的到來(lái)，中小戶型顯然不能滿足二孩家庭的需求，全面二孩時(shí)代，剛需的房子面積大了，配套的稅收優(yōu)惠政策能否也相應(yīng)的進(jìn)行調(diào)整呢？