樓市“金九”未現(xiàn)一二線城市成交繼續(xù)下滑

　　15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日至9月13日)，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比下降16%，代表城市中僅深圳、?？诘?個城市環(huán)比上漲。

　　中指院關(guān)于樓市庫存方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，多數(shù)城市庫存繼續(xù)攀升，其中南京、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%，廣州、蘇州等4城市庫存下降。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，盡管目前多數(shù)樓盤平價或低價集中入市，但成交繼續(xù)下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至，房企業(yè)績依舊承壓。

　　值得一提的是，上周包括北上深廣在內(nèi)的十大城市累計開盤42個項目，推出房源8000余套，較前周小幅增長。一線城市中上海、北京各開盤6個項目，北京東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大，單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看，深圳佳兆業(yè)城市廣場單次推盤量最大，推出750套房源。

　　價格方面，42個項目整體平均下降1%。其中，有16個項目開盤價格下跌，12個價格上漲，14個項目價格持平。老盤新推價格漲跌互現(xiàn)，波動幅度在5%至15%之間。純新盤多數(shù)平價或低價開盤，平均比周邊同質(zhì)項目低2.1%。

　　同日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月以來，該機構(gòu)監(jiān)測的54個主要城市合計住宅簽約83349套，環(huán)比8月基本持平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩(wěn)，二線城市不漲反降，從6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月成交上漲后，市場消化了需求，因為沒有信貸的明顯鼓勵，市場歸于平淡。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn)。

　　張大偉表示，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過39個，多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策，對購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示庫存繼續(xù)積壓，限購松綁難以拉動市場成交。

　　他認為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調(diào)效果拉動市場成交作用有限“市場復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。對比2013年，今年的市場行情將明顯暗淡”。