一位北京地產(chǎn)界人士分析稱，“預售證到期可以延一次，預售證到期，意味著工程基本已達到竣工驗收條件。而如果過期又未能轉(zhuǎn)現(xiàn)，要么工程就可能存在爛尾問題，要么建筑質(zhì)量有問題，竣工驗收通不過，拿不到現(xiàn)房證，要么是工程存在違反規(guī)劃的情況。”
目前，亞奧果嶺項目預售證是否申請延期并不清楚，不過在現(xiàn)房項目公示中，記者并沒有查到亞奧先科開發(fā)的項目。
一位第三方銷售人士指出，“根據(jù)信達新興資產(chǎn)提供的項目調(diào)查報告，該交易對手總資產(chǎn)1.2億元，凈資產(chǎn)1億元。業(yè)內(nèi)通常要求融資金額不超過凈資產(chǎn)40%，因此相對亞奧先科1億元的凈資產(chǎn)規(guī)模，3.8億元委托貸款金額顯然偏高。”
業(yè)內(nèi)呼吁加強盡職調(diào)查
信達新興資產(chǎn)成立于2013年3月14日，注冊資本2000萬元，是信達澳銀基金全資子公司，也是業(yè)內(nèi)最早成立的30家基金子公司之一。
從已發(fā)產(chǎn)品來看，信達新興資產(chǎn)發(fā)行產(chǎn)品多為房地產(chǎn)類型，或與其實際控制人中國信達主營業(yè)務關(guān)系密切。不過值得注意的是，今年以來，在信達新興資產(chǎn)官網(wǎng)及基金業(yè)協(xié)會網(wǎng)站備案產(chǎn)品中，均未有信達新興資產(chǎn)新的資產(chǎn)管理計劃成立。“今年以來，基金子公司風險暴露的項目不在少數(shù)。”一位房地產(chǎn)律師稱，地產(chǎn)類資管項目出現(xiàn)問題很頻繁。“地產(chǎn)企業(yè)本身對現(xiàn)金流需求大，一旦現(xiàn)金流出現(xiàn)問題很容易出現(xiàn)違約。出現(xiàn)這種情況后，多數(shù)地產(chǎn)商寧愿選擇一拖再拖，等到有現(xiàn)金流之后再支付。投資者在投資地產(chǎn)類資管項目時，要充分考慮到地產(chǎn)項目固有風險以及地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險。”
信達新興資產(chǎn)于2013年7月開始公開發(fā)售資管計劃產(chǎn)品。此前信達澳銀基金有關(guān)負責人對媒體表示，截至2014年底，信達新興資產(chǎn)已成立專項資產(chǎn)管理計劃13個，規(guī)模近50億元，其中主動管理產(chǎn)品規(guī)模接近一半，公司盈利超千萬元，凈資產(chǎn)收益率超過40%?！ ?/p>
與此同時，基金子公司盡職調(diào)查方面的問題也受到關(guān)注。“資產(chǎn)管理公司之前很多都是通道業(yè)務，依靠項目提供方作盡職調(diào)查，并沒有實際去了解情況。未來，資產(chǎn)管理公司要加強對項目的管理，對項目進行實地考察，嚴格盡職調(diào)查，在項目進行期間也要實時監(jiān)管，一旦出現(xiàn)問題應及時向投資者披露信息。”上海一位從事資產(chǎn)管理業(yè)務的律師表示。
“同時，投資者也要知曉買者自負原則，資管計劃產(chǎn)品并不能保本保收益，只要管理人履行了盡職調(diào)查、勤勉盡職的管理義務，風險就應該由投資者承擔，剛性兌付不利于投資者培育。”上述律師稱。