正當(dāng)基金子公司爭(zhēng)食新三板“蛋糕”的時(shí)候，一些房地產(chǎn)資管計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露。
今年4月，信達(dá)澳銀基金子公司信達(dá)新興資產(chǎn)所管理的“信達(dá)新興資產(chǎn)-北京亞奧果嶺假日房地產(chǎn)投資專(zhuān)項(xiàng)管理計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞奧果嶺資管計(jì)劃）到期違約。
一個(gè)月后，信達(dá)新興資產(chǎn)找到新的債權(quán)收購(gòu)方，以債權(quán)收購(gòu)的方式償還投資者本息，違約危機(jī)才得以化解。
信達(dá)新興資產(chǎn)信披遭疑
亞奧果嶺資管計(jì)劃募集規(guī)模3.8億元，今年4月已經(jīng)到期，但由于未能及時(shí)償付投資者本息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
5月15日，信達(dá)新興資產(chǎn)為已經(jīng)延期兌付一個(gè)月之久的亞奧果嶺資管計(jì)劃找到債券收購(gòu)方，最終化解了違約危機(jī)。
在這場(chǎng)違約危機(jī)中，信達(dá)新興資產(chǎn)信披時(shí)效性成為外界質(zhì)疑的焦點(diǎn)。3月27日，亞奧果嶺資管計(jì)劃向投資人發(fā)布重大事項(xiàng)公告稱(chēng)，截至2015年2月25日，融資方未能按照約定歸集保證金至監(jiān)管賬戶，屬于嚴(yán)重違約行為。而這一日期，據(jù)公告時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔一個(gè)月。亦有投資者反映，上述資管計(jì)劃2015年一季度報(bào)表是在4月份發(fā)布重大事項(xiàng)臨時(shí)報(bào)告后才補(bǔ)發(fā)的。
此外，對(duì)于亞奧果嶺資管計(jì)劃的風(fēng)控措施，投資者也頗有微詞。按照協(xié)議，亞奧果嶺項(xiàng)目銷(xiāo)售資金于專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃到期前3個(gè)月進(jìn)行歸集，每個(gè)月歸集額不少于1.2億元，總歸集額3.6億元。“顯然，管理人并未監(jiān)督資金歸集情況。”有投資者表示。
項(xiàng)目預(yù)售證存漏洞
一位參加信達(dá)新興資產(chǎn)投資者交流會(huì)的專(zhuān)業(yè)人士透露，對(duì)于資管計(jì)劃違約的原因，信達(dá)新興資產(chǎn)稱(chēng)由于項(xiàng)目方流動(dòng)性不足。不過(guò)，據(jù)了解，亞奧果嶺資管計(jì)劃開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證環(huán)節(jié)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
記者從北京市住建委官網(wǎng)查詢得知，北京亞奧先科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞奧先科）先后以果嶺假日和果嶺華舍的名義申領(lǐng)過(guò)5期預(yù)售許可證，時(shí)間跨度為2005年12月7日至2011年1月7日。上述5個(gè)預(yù)售證的地址都坐落于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)宋莊村，而預(yù)售證下標(biāo)注的信息均稱(chēng)，“預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請(qǐng)辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷(xiāo)售，進(jìn)行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。”