中新網(wǎng)上海1月16日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》顯示，2024年上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得119筆交易，為有史以來最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。
標(biāo)的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計(jì)，辦公樓交易占比錄得連續(xù)三年下滑，但仍占據(jù)半壁江山。自用型交易累計(jì)貢獻(xiàn)64%的交易金額，其中超過三分之一來自金融機(jī)構(gòu)買家，交易標(biāo)的主要集中于泛上海陸家嘴板塊及濱江區(qū)域；投資導(dǎo)向交易中，區(qū)別于以往由傳統(tǒng)投資者主導(dǎo)的情況，2024年內(nèi)企業(yè)買家投資金額占比達(dá)51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標(biāo)的多為成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓。另一方面，零售物業(yè)與酒店的比例逐年上升，分別為18%和10%。2024年內(nèi)錄得多筆地產(chǎn)公司出售優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的股權(quán)交易，帶有租約的商鋪裙房類法拍項(xiàng)目也受到中小型企業(yè)買家的青睞。受益于境外游客免簽政策與刺激內(nèi)需補(bǔ)貼政策的進(jìn)一步放寬，文旅消費(fèi)需求不斷釋放，地處核心板塊酒店類資產(chǎn)愈發(fā)受到投資者關(guān)注。
買家類型方面，企業(yè)買家表現(xiàn)最為活躍，占比過半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產(chǎn)類型，民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)整層辦公樓的案例亦屢見不鮮。另一方面，險(xiǎn)資、地產(chǎn)基金與地產(chǎn)公司等傳統(tǒng)投資者合計(jì)占比25%，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的區(qū)域型購(gòu)物中心、位于核心板塊的寫字樓資產(chǎn)以及物流廠房資產(chǎn)為機(jī)構(gòu)投資者當(dāng)前的首選資產(chǎn)類別，地產(chǎn)基金及以品牌公寓運(yùn)營(yíng)方為代表的地產(chǎn)公司則對(duì)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)依然保持較為積極的投資意愿。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶表示：“上海物業(yè)投資市場(chǎng)交易筆數(shù)2024年內(nèi)再創(chuàng)新高，買家類型結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也在潛移默化地影響不同資產(chǎn)類型的交易活躍度。在資產(chǎn)價(jià)格修復(fù)加劇、租賃市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期的客觀背景下，核心資產(chǎn)憑借相對(duì)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)與價(jià)格預(yù)期，成為各類投資者關(guān)注的重點(diǎn)。我們認(rèn)為，2025年適度寬松的貨幣政策將進(jìn)一步降低融資成本，房企的持續(xù)‘瘦身計(jì)劃’也將為市場(chǎng)提供更多值得選擇的投資機(jī)會(huì)，有望推動(dòng)上海物業(yè)投資市場(chǎng)流動(dòng)性穩(wěn)定提升?！?完)