雖然政府明令禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有領(lǐng)到《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以任何形式提前收取誠(chéng)意金，但不少樓盤(pán)仍變著法子“圈錢(qián)”，從最早的直接收錢(qián)到后來(lái)的銀行“定存”，在不斷被曝光后現(xiàn)在又出現(xiàn)了新花樣，要買(mǎi)房子先買(mǎi)理財(cái)。近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者接到市民投訴，稱江北新盤(pán)中建國(guó)熙臺(tái)也有此類問(wèn)題，在房子具體賣(mài)什么價(jià)格還不確定、《商品房預(yù)售許可證》也沒(méi)有拿到之時(shí)，就讓買(mǎi)房人先拿出20萬(wàn)元來(lái)辦理某銀行的理財(cái)產(chǎn)品。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛
市民投訴
沒(méi)領(lǐng)“銷許”，卻要看房人先買(mǎi)20萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品
“我去江北的國(guó)熙臺(tái)看房，售樓小姐說(shuō)大概下個(gè)月才開(kāi)盤(pán)，但一個(gè)勁兒地忽悠我先存20萬(wàn)到他們指定銀行買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，年投資回報(bào)率2%—3%，還說(shuō)不買(mǎi)就不能享受開(kāi)盤(pán)時(shí)的選房權(quán)。之前就在《揚(yáng)子晚報(bào)》上看到過(guò)，南京有樓盤(pán)沒(méi)領(lǐng)證就讓人辦銀行卡存10萬(wàn)，被管理部門(mén)認(rèn)定是變相違規(guī)收籌。那買(mǎi)理財(cái)跟定存有什么區(qū)別？這種行為是不是也違規(guī)呢？”李先生對(duì)此很是不解，由于擔(dān)心開(kāi)發(fā)商這樣的行為屬于違規(guī)，會(huì)損害到自己的權(quán)益，他撥打了揚(yáng)子晚報(bào)的96096熱線電話進(jìn)行投訴。
現(xiàn)場(chǎng)推銷
買(mǎi)“理財(cái)”或“定存”才有可能買(mǎi)到房
為了核實(shí)李先生的投訴內(nèi)容，記者隨后來(lái)到位于江北的國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目。一位銷售人員告訴記者，國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開(kāi)發(fā)，上周六才公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)7月初就能開(kāi)盤(pán)，這也是該項(xiàng)目首次推房，共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166㎡。
銷售人員向記者表示，首次開(kāi)盤(pán)的具體價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間都還沒(méi)確定，但房子很搶手，來(lái)看房的人已經(jīng)很多了。“想要加大買(mǎi)到的機(jī)率，你可以現(xiàn)在就存20萬(wàn)到銀行，成為中建貴賓會(huì)員，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人交了，估計(jì)收到七八百組左右。” 該銷售人員如此鼓動(dòng)記者，掏錢(qián)加入他們的會(huì)員，以便以后購(gòu)房。
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處里有恒豐銀行和建設(shè)銀行在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。其中恒豐銀行的工作人員表示，買(mǎi)房人要先憑本人身份證現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢(qián)包”借記卡，再用POS機(jī)把20萬(wàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，就能成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶。該工作人員稱，這筆20萬(wàn)元相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，并可參與開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。如果開(kāi)盤(pán)前取走的話，就沒(méi)有理財(cái)收益，也沒(méi)有選房資格了。而建設(shè)銀行的工作人員則直接表示，在他們銀行定存20萬(wàn)后，直到開(kāi)盤(pán)前，這20萬(wàn)都將處于“凍結(jié)”狀態(tài)，買(mǎi)房人不能取現(xiàn)或轉(zhuǎn)賬，也沒(méi)有任何利息收入，要等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能解凍。
為何開(kāi)發(fā)商不直接收錢(qián)，而讓不相干的銀行來(lái)收？面對(duì)記者的質(zhì)疑，售樓員也是“直言不諱”，“因?yàn)槲覀冞€沒(méi)領(lǐng)到預(yù)售許可證?！蹦侨绻唤?0萬(wàn)元“定存”，又會(huì)面臨怎樣的境況呢？銷售人員明確告訴記者，要是等到開(kāi)盤(pán)再來(lái)，那肯定是買(mǎi)不到房的，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)前只通知買(mǎi)理財(cái)或“定存”的客戶來(lái)參加搖號(hào)選房。
主管部門(mén)
不允許任何形式的無(wú)證收籌
以理財(cái)產(chǎn)品為幌子，就能堂而皇之地讓買(mǎi)房人交錢(qián)了嗎？國(guó)熙臺(tái)樓盤(pán)這種繞道銀行來(lái)提前收取誠(chéng)意金的行為，與記者此前采訪的相關(guān)樓盤(pán)類似，明顯涉嫌違規(guī)。記者了解到，國(guó)熙臺(tái)樓盤(pán)已經(jīng)引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。南京市住房保障和房產(chǎn)局一位工作人員向記者重申稱，樓盤(pán)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，任何形式的收款都是不被允許的，不論是以何種方式包裝，只要收了錢(qián)，就屬于違規(guī)行為。“對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違規(guī)銷售行為，買(mǎi)房人可收集證據(jù)向房管部門(mén)舉報(bào)，我們會(huì)立刻展開(kāi)調(diào)查。一經(jīng)查實(shí)，一定會(huì)對(duì)相關(guān)樓盤(pán)進(jìn)行嚴(yán)肅查處?！彼f(shuō)。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，住建部門(mén)已從6月至10月在全省范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，發(fā)布虛假房源、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)等10種違規(guī)行為，將被嚴(yán)肅查處。專項(xiàng)整治對(duì)象就包括從事商品房銷售的代理公司，而國(guó)熙臺(tái)有兩家代理公司進(jìn)行銷售，其違規(guī)收籌行為，也正是此次整治的重點(diǎn)。