中新社北京6月6日電 (記者 龐無忌)“地王潮”又來了。5月份中國一二線城市逾百宗高價“地王”的接連拍出并沒為這場“狂歡”劃下句號。6月首周，深圳、杭州、廈門、上海等城市又再現(xiàn)3天內(nèi)涌現(xiàn)12宗“地王”的盛景。
6月2日，北京、深圳兩地，一天拍出4塊“地王”。中國電建聯(lián)合中國金茂旗下子公司以82.9億元(人民幣，下同)的總價，折合樓面地價約5.68萬元/平方米，拿下深圳龍華“地王”，成為深圳市的年度“總價地王”。
同日，北京延慶、后沙峪以及海淀區(qū)域拍出了三個每平方米超過3萬元(樓面地價)的區(qū)域“地王”。其中，后沙峪“地王”的樓面價達到4.46萬元/平方米。
此后，上海、鄭州、廈門、杭州等地均有高價“地王”陸續(xù)現(xiàn)身。
業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為“地王”至少滿足高單價、高總價或高溢價的三個條件之一。在誕生之初，“地王”的地價往往已經(jīng)超過周邊房價。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，5月份，深圳和北京市新建商品住宅銷售均價(每平方米)分別為5.14萬和3.68萬元，低于兩地部分新“地王”的樓面價。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二線城市，12宗地王的總成交金額達到了327.5億元。
6月份再以“地王熱”開局，讓今年以來涌起的“地王潮”持續(xù)洶涌?？硕鹧芯恐行奶峁┑臄?shù)據(jù)顯示，今年以來，中國22個熱點一、二線城市出現(xiàn)百余宗“地王”，其中近一半溢價率在100%以上。上一個“地王”井噴的年份——2013年，全國的“地王”數(shù)量也不過60宗。
值得注意的是，在本輪“地王潮”席卷之下，國企發(fā)揮出了超強的“戰(zhàn)斗力”。央企背景的信達地產(chǎn)6月1日以58.05億元、溢價率超過300%的價格，拿下上海寶山區(qū)單價“地王”，平均樓面價接近3.7萬元/平方米。此前一周，信達地產(chǎn)聯(lián)合萬科在杭州以123.18億元、溢價率95.94%的代價搶下杭州濱江區(qū)“地王”，造就全國總價地王。
另外，中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等近期土地市場上活躍的企業(yè)很多都具有央企或國企背景。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來(截至5月份)，總價超過15億的地塊合計拍出105宗，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1785.8億，占比約54%。
國企財力雄厚，加之其融資成本低廉，成為其頻繁加入“搶地大戰(zhàn)”甚至頻頻勝出重要原因。另外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，出現(xiàn)“地王潮”的根本原因，還是資金潮下的“資產(chǎn)荒”。一邊流動性充裕，但另一邊大量資金缺乏投資渠道，而實體經(jīng)濟正在艱難去產(chǎn)能的過程中，因此只能轉(zhuǎn)而進入房地產(chǎn)市場。
但這樣“地王”潮涌動也必然出現(xiàn)一系列讓人擔(dān)憂的副作用。“地價”與“房價”相互促漲在過去幾年中已經(jīng)屢見不鮮。地王頻出，推高人們的心理預(yù)期，帶動房價上漲；同時，地王往往變身天價豪宅，自身就是拉動房價的“利器”。
在北京、上海等特大城市，以往供應(yīng)剛需樓盤為主的近郊和遠郊區(qū)域，也因為地價的上漲而出現(xiàn)新房市場豪宅化的趨勢。目前京滬出讓的郊區(qū)土地未來售價預(yù)期大都超過每平方米6萬元。
“地王”對拿地企業(yè)來說也存在很高的風(fēng)險。
張大偉指出，一二線城市未來一年房價漲幅如果不能超過50%，那么拿了“地王”的企業(yè)就可能面臨入市難題。而且從歷史經(jīng)驗來看，過去幾年全國的“地王”基本都在虧損或者平本銷售，未來一旦房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，地價所積累的泡沫風(fēng)險可能會爆發(fā)。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌也曾多次出言警告當(dāng)前一二線城市高地價所蘊含的泡沫風(fēng)險。有券商分析師甚至認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗，近期“地王頻出”或意味著“樓市高位調(diào)整”在不久之后將會出現(xiàn)。(完)