《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 郭芳
?。ū疚目l(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第22期）
全國(guó)的三四線城市在去庫(kù)存的高壓之下，密集出臺(tái)樓市刺激新政，包括加大住房公積金和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的支持力度、加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度等方面的舉措。
其中，最為矚目的是地方財(cái)政拿出真金白銀做購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼政策，例如，四川省出臺(tái)的《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施》提出，鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)；湖南省政府在《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確，大力支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)符合條件并進(jìn)城購(gòu)房的對(duì)象進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)助；山東省政府出臺(tái)的《關(guān)于深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見(jiàn)》提出，商品房庫(kù)存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購(gòu)房支出給予3%~10%的補(bǔ)貼。
●眉山市：
農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，政府補(bǔ)貼每平方米200元~300元
2015年5月，眉山市率先出臺(tái)的《引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試行意見(jiàn)》規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，實(shí)行市、區(qū)縣聯(lián)動(dòng)的企業(yè)優(yōu)惠加政府鼓勵(lì)。政府補(bǔ)貼每平方米200元~300元，房地產(chǎn)企業(yè)給予每平方米200元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。根據(jù)新政，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民若進(jìn)城購(gòu)房，最高可獲500元/平方米補(bǔ)貼。在新政的鼓勵(lì)下，農(nóng)民工和農(nóng)民購(gòu)房占比高達(dá)68.3%。今年2月，住建部在眉山召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，肯定了眉山鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的舉措。之后，全國(guó)許多三四線城市相繼效仿了眉山的做法。
●金華市：
政府按合同成交金額的1%給予補(bǔ)貼
金華市政府日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面提出九條刺激政策，其中包括一條完全現(xiàn)金的“紅包”：政策出臺(tái)后一年內(nèi)購(gòu)買商品房并辦理合同備案的，政府對(duì)購(gòu)房人按合同成交金額的1%給予補(bǔ)貼。
●秦皇島市：
地產(chǎn)商每平方米優(yōu)惠200元，財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼
秦皇島市日前出臺(tái)《化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)購(gòu)買特定優(yōu)惠房源的購(gòu)房人實(shí)行定額補(bǔ)貼，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠，財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼。
●鹽城市：
政府給予總房?jī)r(jià)1.5%、最高不超2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼
鹽城市近日出臺(tái)的《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》明確，該市將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，凡個(gè)人和企業(yè)購(gòu)買市區(qū)新建商品房者，政府給予總房?jī)r(jià)1.5%、最高不超2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)投資房產(chǎn)用于出租的，租賃稅收由屬地政府按照地方留成財(cái)力的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。
●樂(lè)山市：
農(nóng)民買房每平方米補(bǔ)助200元，最高不超過(guò)2萬(wàn)元
凡在主城區(qū)購(gòu)買新建商品住房、車庫(kù)、車位（總價(jià)值在100萬(wàn)元以內(nèi)），并在購(gòu)房補(bǔ)貼期內(nèi)完成商品房網(wǎng)簽備案的，在取得房屋權(quán)屬證后，由財(cái)政部門按照個(gè)人繳納契稅的60％給予補(bǔ)助。鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶，農(nóng)村居民購(gòu)買主城區(qū)新建商品住房、車庫(kù)、車位，并在購(gòu)房補(bǔ)貼期內(nèi)完成商品房網(wǎng)簽備案的，在取得房屋權(quán)屬證后，按照所購(gòu)房屋登記建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)助，每套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
●杭州富陽(yáng)區(qū)：
最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元
杭州富陽(yáng)區(qū)在2015年底推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。同時(shí)還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。
●北海市：
按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼
2015年12月20日起，北海市開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房者，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。
●湘潭縣：
每平方米補(bǔ)貼200元，最高補(bǔ)20萬(wàn)元
湘潭縣出臺(tái)商品房“去庫(kù)存”七大政策，其中購(gòu)房補(bǔ)貼政策成為一大亮點(diǎn)：凡在湘潭縣購(gòu)買新建商品住房的，在簽訂電子合同6個(gè)月以內(nèi)按規(guī)定繳納契稅后，可享受每平方米200元的購(gòu)房貼補(bǔ)，每套最高補(bǔ)貼不超過(guò)2萬(wàn)元；對(duì)全日制碩士研究生或副高職稱以上的專業(yè)人才補(bǔ)貼力度更大，按《湘潭縣人才引進(jìn)暫行辦法》文件規(guī)定，最高可達(dá)20萬(wàn)元。