新京報(bào)訊 (記者李捷)較之樓市前4個(gè)月的高歌猛進(jìn)，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京純商品住宅簽約4112套，環(huán)比4月的5288套，下降了21%；但成交價(jià)格仍然出現(xiàn)了進(jìn)一步的上漲。
高端成交拉升價(jià)格
5月，北京純商住宅的成交均價(jià)為37599元/平方米，較上月上漲4.5%，這是連續(xù)第九個(gè)月突破3萬元/平方米。
對(duì)于5月樓市成交均價(jià)的攀升，多位業(yè)內(nèi)人士都表示豪宅項(xiàng)目的集中入市，對(duì)于均價(jià)的影響非常明顯。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京在售單價(jià)超過10萬元/平方米的豪宅簽約已經(jīng)達(dá)到167套，超越了2015年全年的水平。中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的項(xiàng)目在今年成交將會(huì)達(dá)到400套。
資料顯示，從2013年至2015年，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬平方米。剔除配建及各類自住房、保障房之后，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應(yīng)比例計(jì)算，大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價(jià)。
供應(yīng)趨緊壓縮成交
經(jīng)歷了前5個(gè)月持續(xù)的庫存去化，截至5月31日，北京樓市庫存為61934套。
“在全國大部分三四線城市都掙扎在去庫存生死線上時(shí)，北京住宅庫存量已經(jīng)瀕臨合理去庫存周期的下限?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，供地少且地價(jià)高，庫存的快速衰減已是必然。
“之前在售的項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)清盤，目前僅剩2個(gè)項(xiàng)目保持順銷；直到下半年之前，我們都處于無貨可售的狀態(tài)。”某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而該企業(yè)在過去兩年始終保持8-10個(gè)項(xiàng)目在售。
價(jià)格漲勢將持續(xù)
對(duì)于未來的市場走勢，某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京地價(jià)不斷走高對(duì)于房價(jià)助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價(jià)格的“三低一高”趨勢還將持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，目前北京市自2016年以來新增供應(yīng)9563套商品住宅，相當(dāng)于2015年全年供應(yīng)量的22%。
在張大偉看來，二季度的北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，但后續(xù)北京市場有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期。價(jià)格上浮放緩。