中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。二線城市領(lǐng)漲5月樓市。
分析人士指出，部分城市樓市及土地市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)或存調(diào)控預(yù)期。部分熱點(diǎn)城市受高價(jià)土地頻出、需求增長(zhǎng)等因素影響，短期房?jī)r(jià)仍存上漲的可能。
二線中心城市領(lǐng)漲
整體看，5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。其中，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。
政策方面，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱；多數(shù)庫(kù)存壓力較大的三、四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等措施，促進(jìn)需求釋放。
供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。
需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同、環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持高位。
2016年5月，住宅價(jià)格比4月上漲的城市達(dá)74個(gè)，較上月增加3個(gè)。漲幅居前的城市依次為：廈門、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體看，廈門、合肥漲幅超過(guò)5%，無(wú)錫上漲4.06%，緊隨其后，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。其他環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，南通、惠州等9個(gè)城市漲幅在2.0%-2.7%之間；株洲、上海等10個(gè)城市漲幅在1%-2%之間；西寧、常州等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟(jì)南等34個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。鄂爾多斯、營(yíng)口房?jī)r(jià)與上月持平。
住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市以三線城市為主，跌幅居前的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽(yáng)、汕頭、淄博、鞍山、臺(tái)州、揚(yáng)州、連云港、煙臺(tái)。不過(guò)，跌幅均在1%以內(nèi)。
重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火爆
6月2日，北京順義后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2地塊出讓，吸引了中糧、永同昌、大龍、華潤(rùn)、陽(yáng)光城、天恒、恒基旭輝、金地、K2、首開、保利等17家房企競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)拍，陽(yáng)光城以總價(jià)7.5億元，加異地配建6.8萬(wàn)平方米保障房的條件奪得。
按照規(guī)定，該地塊需要執(zhí)行“70/90”政策，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，還要競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房，其單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，該地塊為公建混合住宅用地，最終可以建成30套大戶型類別墅、130套剛需和500套公寓。預(yù)計(jì)實(shí)際住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.46萬(wàn)元/平方米，保本售價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/平方米。而目前該地塊附近新盤價(jià)格在40000元/平方米以下，二手房均價(jià)在24000元-29000元/平方米。
同日，北京另外兩塊位于延慶和中關(guān)村的商務(wù)地塊分別被天潤(rùn)和龍湖拍得。按照最終價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)分別達(dá)到18700元/平方米和30200元/平方米。
另外，信達(dá)地產(chǎn)的動(dòng)向引發(fā)關(guān)注。6月1日，信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元總價(jià)奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊，溢價(jià)超過(guò)303%，刷新今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄，該地塊可售商品房部分樓板價(jià)達(dá)到48000元/平方米。5月27日，信達(dá)地產(chǎn)以123億元的價(jià)格在杭州拍得地塊，總價(jià)位居全國(guó)地王。盡管拿地兇狠，但信達(dá)地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目都是選擇合作對(duì)象開發(fā)地塊。
某大型上市房企人士認(rèn)為，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“高燒”主要有三個(gè)原因：新增土地資源有限，以北京為例，前5月僅供應(yīng)5宗住宅土地，可供應(yīng)商品房住宅85.39萬(wàn)平方米，同比下降65%，刷新歷史最低記錄；其次，相對(duì)于去庫(kù)存壓力巨大的三、四線城市，房企仍然較為看好重點(diǎn)城市的發(fā)展前景；此外，房企資金面相對(duì)寬松，各家房企均大舉儲(chǔ)備資源。
對(duì)于近期央企頻獲“地王”的現(xiàn)象，該人士認(rèn)為，目前國(guó)資監(jiān)管的企業(yè)中，資產(chǎn)規(guī)模這一考察指標(biāo)權(quán)重較大，后續(xù)部分央企存在業(yè)務(wù)整合的可能，規(guī)模大者有望獲得更大主導(dǎo)權(quán)，促使一些央企大手筆拿地。
資金面方面，近期大型房企融資成本仍處于低位。5月，港股上市公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司成功發(fā)行首期50億元人民幣公司債，創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)人民幣公司債券發(fā)行歷史上最低利率，五年期（20億元）、七年期（15億元）及十年期（15億元）有權(quán)回售債券利率分別為3.78%、4.15%和5%。另外，一些高資信的地產(chǎn)公司正在積極調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，如某大型房企近期決定提前兌付其發(fā)行的一款某房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品。該款產(chǎn)品投向一線城市地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模并不大，投資預(yù)期收益率在8%左右。用更“便宜”的資金置換前期的更“貴”資金，是其選擇提前兌付的主要原因。
房企銷售業(yè)績(jī)分化加劇
億翰智庫(kù)6月1日發(fā)布的《2016年1-5月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，各大房企排名5月經(jīng)歷了一輪洗牌，萬(wàn)科地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)仍占據(jù)前兩位；碧桂園從第5位升到第3位，前五月實(shí)現(xiàn)銷售總額949.2億元，有望成為上半年第三個(gè)銷售千億的房企；融創(chuàng)中國(guó)上升到第7位，創(chuàng)下其排名新高。
萬(wàn)科以337.6億元的銷售額成為5月冠軍，連續(xù)三個(gè)月保持銷售金額突破300億元大關(guān)，前五月銷售規(guī)模達(dá)到1477億元；碧桂園5月份實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)315.5億元，環(huán)比大增30%；恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售215.6億元位，居第三。除碧桂園外，5月銷售環(huán)比增幅較為明顯的還有綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。
龍頭房企和中小房企的銷售業(yè)績(jī)分化加劇。截至5月31日，前五月銷售金額800億元以上的房企有5家，第6名的中海地產(chǎn)則與前五名差距達(dá)到236億元；銷售金額突破200億元大關(guān)的房企達(dá)到21家。華發(fā)股份為188億元，接近200億。不過(guò)，第23名與第22名的銷售額有43億元的巨大落差。記者 張玉潔