中新網(wǎng)6月3日電 昨天，北京土地市場再掀熱潮，三宗地塊被開發(fā)商爭搶。其中，延慶新城居住地塊溢價率達(dá)到50%，樓面價更是超過3萬元/平米，是周邊在售樓盤價格的兩倍多。地王頻出，北京高價地區(qū)位不斷外延，讓核心區(qū)位的土地價值更加突現(xiàn)。
說到北京核心區(qū)，近日三元橋正成為話題的焦點。一則“三元橋綠了”的廣告讓業(yè)內(nèi)好奇許久，這樣的抓心撓肺等答案，讓人不禁回想起那場沸沸揚揚的“保利是個P”事件。據(jù)說當(dāng)時僅僅一天下來，保利市值就增加了百億。這讓人不得不期待“三元橋綠了”所帶來的市場反應(yīng)。
北京兩年內(nèi)地王不斷登場，房地產(chǎn)市場高溫持續(xù)，不過，在城市核心區(qū)位鮮有地塊入市。如今三元橋站出來，足以讓北京的土地市場、房地產(chǎn)市場為之一振。人們紛紛猜測，是三元橋有新地拿出來招拍掛了嗎？這個還不得而知。只知道在北京房地產(chǎn)最火的年月里，三元橋始終沉寂沒有聲音。但只要看看它在北京所處的位置，以及這塊地的國際化地氣，就該知道真論起價來，能接住的買家簡直鳳毛麟角。
也有一種說法是三元橋有新項目要上市了。三元橋一直以國際商務(wù)為主，街道內(nèi)遍布最多的就是寫字樓。當(dāng)然還有相當(dāng)大一部分的老舊小區(qū)，它們顯然已經(jīng)與三元橋的發(fā)展步伐脫了節(jié)。
所以，如果是有新的寫字樓上市，是賣還是租？賣多少錢？租金多少？這些都是市場關(guān)注的重點。目前情況看，三元橋區(qū)域相對最好位置的鳳凰置地廣場，其寫字樓租金在16元/平米/天。北京最貴的寫字樓國貿(mào)三的租金為25元/平米/天。相信如果是新寫字樓上市，其租金水平應(yīng)該在這兩者之間。
而如果是新盤豪宅入市，賣多少錢？以三元橋周邊現(xiàn)有住宅均價水平，三元橋新地的拿地樓面價也許會在6萬左右，未來銷售單價必然突破10萬。但我們知道，就是因為三元橋周邊近幾年都沒有新地、新盤入市，所以現(xiàn)在入市的就是唯一，是稀缺。從價值來看，很有可能再創(chuàng)造出一個40萬+的農(nóng)展館北京壹號院。
其實，“三元橋綠了”吊人胃口，就吊在這價錢上。三元橋不僅在北京人眼里珍貴，在國際上更珍貴。稍后，即將出現(xiàn)在三元橋的是新地塊，還是寫字樓或豪宅暫不得而知，不過就眼下“三元橋綠了”的宣傳攻勢，相信最后的謎底定會讓人大吃一驚。