中新網(wǎng)上海6月3日電 (記者 于俊)上海5月份二手房市場延續(xù)4月態(tài)勢，買賣雙方膠著，成交量繼續(xù)萎縮，房價(jià)漲幅進(jìn)一步縮小。
據(jù)最新公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告，5月份二手房指數(shù)為3626點(diǎn)，比上月上升67點(diǎn)，環(huán)比漲1.83%，漲幅縮小0.25個(gè)百分點(diǎn)，在市場波動中漲幅繼續(xù)收窄。
上海自3月25日頒布非滬籍人士購房及滬籍家庭購買第二套房的限制政策后，樓市熱度驟降，非理性情緒受挫。據(jù)抽樣調(diào)查，約2成賣家下調(diào)掛牌價(jià)，幅度多為3%-5%。在一些區(qū)域，下調(diào)幅度盡管較大，買家仍不出手；上漲縮小的幅度，市區(qū)大于新興城區(qū)，主要是受信貸收緊影響，躍級置換消失，購房需求從市區(qū)分流至近郊；中介門店上門客以詢價(jià)為主，買方認(rèn)為房價(jià)會進(jìn)一步回落，觀望氣氛濃重，部分區(qū)域房價(jià)千萬元以上樓盤零成交；5月上海地王頻出，周邊一手房捂盤惜售，區(qū)域二手房賣家堅(jiān)守報(bào)價(jià)或微幅讓價(jià)……市場在膠著對峙中前行。
截至5月31日，全市二手住宅掛牌量為144351套，較上月上升1.61%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別較上月上升0.9%、1.9%、1.5%。各檔環(huán)線區(qū)域掛牌量上升幅度縮小，顯示供應(yīng)趨冷。
市中心7個(gè)區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)整體上漲1.86%，漲幅較上月縮小0.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)整體上漲1.84%，漲幅較上月縮小0.39個(gè)百分點(diǎn)。嘉定、閔行、寶山、松江等毗鄰市區(qū)的新興城區(qū)整體上漲1.82%，漲幅環(huán)比僅縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。金山、奉賢、崇明等遠(yuǎn)郊城區(qū)漲幅最低，整體上漲0.70%，漲幅環(huán)比縮小0.23個(gè)百分點(diǎn)。
全市130個(gè)板塊中，上漲板塊94個(gè)，占比72.3%；下跌板塊20個(gè)，占比15.4%；持平板塊16個(gè)，占比12.3%。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，5月二手樓市呈現(xiàn)多空交織態(tài)勢，賣家降價(jià)意愿比例趨于加大，后續(xù)房價(jià)或繼續(xù)回落。發(fā)達(dá)國家“存量房時(shí)代”特征在上海初現(xiàn)端倪，二手房交易將逐漸主導(dǎo)整個(gè)申城樓市，未來二手房市場，或先于一手房市場進(jìn)入盤整期。房地產(chǎn)業(yè)加快供給側(cè)改革，盤活存量以激活有效需求，將是宏觀調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。(完)