昨日，上海迎來6月土地首拍，最終央企信達地產(chǎn)以58.05億元競得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，折合樓板價37248.58元每平方米，溢價率306.53%。該地塊溢價超過了前期由保利溢價296%摘取的浦東新區(qū)周浦地塊，刷新了今年上海土地市場溢價率紀錄。而信達地產(chǎn)接連在杭州上海高價拿地也引起了市場人士的好奇，這家房企到底是何方神圣？
樓板價37248.58元每平方米超市場預(yù)期
按照土地出讓公告，該地塊為寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。地塊起始總價14.39億元，起始樓板價9163元每平方米。根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)上的信息，該地塊吸引了諸多房企，競買申請總數(shù)顯示為24家。參與競拍的房企名單包括：龍湖、保利地產(chǎn)、信達等。
按照地塊出讓條件，要求配建保障性住房比例為5%，全裝修比例為30%，中小套型（90-100平方米）要求占到建筑面積的60%，住宅套數(shù)下限1143套，平均套型面積133平方米。
據(jù)上海媒體的消息，目前該地塊周邊在售項目中國鐵建青秀城和金地天地云墅的價格分別為3.4萬元每平方米起、4萬元每平方米。而本次拍賣地塊樓板價37248.58元每平方米的價格遠超出市場對房價的預(yù)期。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，從近期長三角拿地的一些情況來看，不準備成為“地王”的資金根本拿不到地，可見當前土地市場處于非理性狀態(tài)。
央企信達杭州上海連續(xù)高價拿地
又是信達，當昨日上海顧村地塊拍出之后，業(yè)內(nèi)人士連連感嘆。5月27日，信達剛剛在杭州拿下了123億的今年全國最高總價地塊?！靶胚_是誰？”也成為房地產(chǎn)市場關(guān)心的話題。
公開資料顯示，信達屬于建行集團，是一家金融資產(chǎn)管理公司。由于信達資產(chǎn)是國內(nèi)首家負責收購并經(jīng)營金融機構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理公司，其實際出資人為財政部，信達地產(chǎn)也成為有央企背景的地產(chǎn)上市公司之一。
2015年下半年以來，信達地產(chǎn)多次打破長三角的區(qū)域地價紀錄，拿地手法“兇悍”。5月28日，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊的拍賣被眾多人關(guān)注，最終，萬科信達聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元每平方米拔得頭籌，溢價率為95.95%，刷新2016年單地塊全國總價記錄。然而，一個小時之后，戲劇性的一幕出現(xiàn)了，由于舉牌的是信達，萬科覺得價格太貴，“價格超過授權(quán)價”而退出了聯(lián)合體。有消息稱，信達已經(jīng)開始找其他的合作伙伴。據(jù)知名地產(chǎn)公眾號“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”搜集的資料，信達幾乎每拿一塊地，都是找其他房企合作，背后涉及復(fù)雜的資本運作。
每一宗高價地都被視作周邊樓盤一場狂歡
地產(chǎn)分析人士認為，高價地頻現(xiàn)緣于樓市火爆情緒蔓延至土地市場，使得房企“補庫存”欲望強烈，以及部分城市供需失衡助推了房價的上漲預(yù)期。市場每一宗高價地的拍出，都被視作周邊樓盤的一場狂歡，在售樓盤借勢漲價。
開發(fā)商能在土地市場上攻城掠地的根本是“不差錢”。首創(chuàng)證券研究部發(fā)布的報告稱，當前的地王現(xiàn)象主要是流動性寬裕、融資通道暢通的情況下一種恐慌性豪賭，這種未來預(yù)期的透支不僅將影響當前市場的供需結(jié)構(gòu)，還將對存量項目和新增項目構(gòu)成揠苗助長式的壓力。
文/本報記者 朱開云