□記者王磊 文
報訊馬上到“紅五月了”，鄭州樓市情況如何？昨天，記者從鄭州市政府獲悉的一份分析報告“2016年第一季度鄭州市房地產(chǎn)分析”顯示，一季度，鄭州市商品房銷售316.8萬平方米，同比增長28.3%。
根據(jù)分析，鄭州房企資金緊張得到緩解，開始大量買地?；轁?、登封、經(jīng)開區(qū)和航空港實驗區(qū)銷售面積增速超過100%，上街、滎陽、新密、新鄭增速也在50%以上。
一季度，鄭州商品房銷售同比增長28.3%
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君告訴記者，鄭州北區(qū)一個樓盤上周舉行認購，部分購房者交了定金竟然沒選到房。這一定程度上反映了鄭州樓市的火爆。
昨天，鄭州市政府有關(guān)部門負責人說，隨著國家和地方政府出臺的一系列樓市政策效應釋放，鄭州市商品房銷售持續(xù)向好勢頭顯現(xiàn)。2016年第一季度，鄭州市商品房銷售面積316.8萬平方米，同比增長28.3%，增速比2015年全年上升9個百分點。鄭州市商品房銷售額237.7億元，同比增長25.6%。
鄭州房子賣得好了，庫存情況如何？數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品房庫存明顯減少。一季度末，鄭州市商品房待售面積391萬平方米，比去年同期減少11萬平方米，同比下降5.1%。
河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，具體來說，一季度，鄭州商品住宅去庫存明顯，但是商品房和寫字樓庫存在加大。住宅待售面積255.5萬平方米，同比下降12.2%。此外，鄭州辦公樓48.1萬平方米，同比增長21.3%；商業(yè)營業(yè)用房67.7萬平方米，同比增長21.7%。
她說，辦公樓庫存總量依然較大；隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營業(yè)用房待售面積不減反增，去庫存壓力依然很大。
市場好轉(zhuǎn)，資金回籠快，開發(fā)商大量拿地
鄭州市政府有關(guān)部門負責人說，銷售形勢好轉(zhuǎn)，資金回籠快，房地產(chǎn)開發(fā)資金得到支撐。一季度，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金478億元，同比增長26.8%。
老百姓有了錢買房，開發(fā)商有了錢買地。據(jù)介紹，受政策暖風鼓舞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)意愿有所上升，拿地節(jié)奏加快，開發(fā)新項目活躍度有所增強。2016年一季度，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為62萬平方米，同比增長38.7%；土地成交價款23億元，同比增長69.7%。
全國房地產(chǎn)十強全部進駐鄭州
鄭州市政府有關(guān)部門負責人說，從房產(chǎn)銷售情況看，一季度重點區(qū)域高速增長?！叭?6個縣市區(qū)中，14個縣市區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的增長之勢?；轁⒌欠?、經(jīng)開區(qū)和航空港實驗區(qū)銷售面積增速超過100%，上街、滎陽、新密、新鄭增速也在50%以上?！?/p>
昨天，記者還獲得一個消息，全國房地產(chǎn)十強全部進駐鄭州。據(jù)知情人透露，1月，金科競得高新區(qū)土地，標志著國內(nèi)又一家一線品牌房企正式布局鄭州；萬科不斷加力，先后與三家企業(yè)在鄭州簽署合作協(xié)議；首創(chuàng)集團2月初在滎陽首次拿地；融創(chuàng)中國2月底進駐中牟；4月，華夏幸福在鄭州正式簽約，進軍鄭州房地產(chǎn)市場。至此，2015年全國房地產(chǎn)十強全部進駐鄭州。
業(yè)內(nèi)人士分析，河南省作為全國人口最多的省份，市場需求巨大，而省會鄭州正處于以人口為根本消費力和生產(chǎn)力的市場環(huán)境下，有極大的剛性和改善型需求，而這正是所有房企所看重的。