6月起二手房交易需先核驗(yàn)房源真?zhèn)?/p>
此前10個(gè)區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)試點(diǎn)的房源核驗(yàn)擴(kuò)至全市執(zhí)行,10個(gè)工作日出核驗(yàn)結(jié)果
從6月1日起,北京所有的二手房交易,都要先核驗(yàn)房源的真?zhèn)?,二手房交易將更加安全。昨日,北京市住建委和市?guó)土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問題的通知》,將此前在10個(gè)區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)試點(diǎn)的房源核驗(yàn)擴(kuò)至全市執(zhí)行,并表明將在10個(gè)工作日出核驗(yàn)結(jié)果,核驗(yàn)后的房屋可動(dòng)態(tài)顯示當(dāng)前狀態(tài)。此外,申請(qǐng)人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議的,可向市住建委提出書面復(fù)核申請(qǐng),復(fù)核結(jié)果7個(gè)工作日內(nèi)反饋。
房管部門受理反饋房源核驗(yàn)
《通知》明確統(tǒng)一北京存量房房源核驗(yàn)流程。首先是“一個(gè)窗口對(duì)外、住建國(guó)土內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式”,由房產(chǎn)管理部門開設(shè)窗口負(fù)責(zé)受理、撤銷房源核驗(yàn)申請(qǐng)。
依據(jù)交易權(quán)屬系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享,房源核驗(yàn)通過存量房交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行信息校驗(yàn):屬交易權(quán)屬系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋,房產(chǎn)管理部門依據(jù)系統(tǒng)共享信息完成房源核驗(yàn);非交易權(quán)屬系統(tǒng)、非不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋,由不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬登記檔案記載的內(nèi)容進(jìn)行核查,將房源核查結(jié)果通過系統(tǒng)反饋房產(chǎn)管理部門,房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一反饋結(jié)果。
住建委網(wǎng)站可查詢核驗(yàn)結(jié)果
自房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起10個(gè)工作日,房屋所有權(quán)人可直接登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站(.bjjs.gov)查詢核驗(yàn)結(jié)果。向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)的,也可向受理窗口領(lǐng)取房源核驗(yàn)結(jié)果。
此外增加復(fù)核程序。申請(qǐng)人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議的,可向市住建委提出書面復(fù)核申請(qǐng)。復(fù)核流程參照核驗(yàn)流程執(zhí)行,并于7個(gè)工作日內(nèi)反饋復(fù)核結(jié)果。
據(jù)了解,北京市此前已在西城等10個(gè)區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)試點(diǎn)實(shí)行房源核驗(yàn)。按照昨日兩部門發(fā)布的通知,從6月1日起,剩余的東城、朝陽(yáng)、通州、順義、大興、昌平這6個(gè)區(qū)也將實(shí)行房源核驗(yàn)。
■ 亮點(diǎn)
1 兩部門信息共享 房源核驗(yàn)更便捷
所謂房源核驗(yàn),是指要交易的二手房,無論是個(gè)人還是通過中介,必須首先要向政府部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?,然后才能發(fā)布并交易,保證二手房交易的安全。
但是房源核驗(yàn),會(huì)不會(huì)很耗時(shí)間,耽誤了買房賣房?
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,去年11月北京實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房屋登記的職能從房管部門移交到國(guó)土部門,但房屋交易的職能仍然由房管部門承擔(dān)。一套二手房的房源核驗(yàn),就要分別經(jīng)過兩個(gè)部門的系統(tǒng)篩查后才能出結(jié)果。
而此次北京通過信息化提高了房源核驗(yàn)的效率,兩部門的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)共享,通過系統(tǒng)共享信息完成核驗(yàn)。也就是說,過一次系統(tǒng)就能核查出房源的真?zhèn)巍?/p>
此次兩部門下發(fā)的通知中明確,自房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起10個(gè)工作日,申請(qǐng)人就可以登錄在北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)上,也可向當(dāng)時(shí)受理核驗(yàn)的窗口領(lǐng)取核驗(yàn)結(jié)果。
2 存量房交易平臺(tái)房源狀態(tài)實(shí)時(shí)更新
此次新政還有一大亮點(diǎn),就是核驗(yàn)后房源的狀態(tài)將實(shí)時(shí)更新。
“在申請(qǐng)房源核驗(yàn)時(shí),如果是委托中介申請(qǐng)核驗(yàn)的,該房源必須在北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)上公布;如果是個(gè)人申請(qǐng)的話,可以選擇在平臺(tái)公布或不公布?!痹撠?fù)責(zé)人介紹,房源核驗(yàn)只是核驗(yàn)當(dāng)時(shí)房屋的信息,而在平臺(tái)上公布的房源,會(huì)實(shí)時(shí)更新房屋的狀態(tài)。比如,如果該套房屋被查封,就會(huì)自動(dòng)從平臺(tái)撤下。
專家建議,由于房源核驗(yàn)“一次核驗(yàn)、終身有效”,房主大可以在有出售房屋動(dòng)議時(shí),就申請(qǐng)房源核驗(yàn),可節(jié)省將來交易的時(shí)間。
本組稿件采寫/新京報(bào)記者 馬力 趙實(shí)