克而瑞研究中心3月31日發(fā)布的《2016年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示：恒大一季度累計(jì)銷售669.7億元，直逼萬(wàn)科位居全國(guó)第二，累計(jì)銷售面積755.8萬(wàn)平方，全國(guó)第一。分析指出，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度不斷提升，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)格局即將改寫，恒大與萬(wàn)科“雙雄”格局基本確立。
恒大緊逼萬(wàn)科差距縮小
數(shù)據(jù)顯示，榜單上排行第一、第二的萬(wàn)科、恒大，銷售差距僅約為50億元，對(duì)年銷售體量?jī)汕|的房企而言，差距可謂微乎其微。
與往年相比，恒大與萬(wàn)科的銷售差距正迅速縮小。數(shù)據(jù)顯示，去年萬(wàn)科一季度銷售461億元，恒大銷售305億元，兩者相差達(dá)156億元；而今年一季度，萬(wàn)科銷售725億元，恒大銷售670億元，相差僅55億元。
榜單數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬(wàn)科同期的57%增幅，更為強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭是恒大直逼萬(wàn)科的重要因素。
恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級(jí)房企12%的平均增速高41個(gè)百分點(diǎn)，而萬(wàn)科去年銷售同比增22%不足恒大一半。
而恒大最新發(fā)布的2015年年報(bào)顯示，其多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)行業(yè)第一，其中總資產(chǎn)和現(xiàn)金余額分別為7570.4億元和1640.2億元，均力壓萬(wàn)科，同比分別大增59.6%、175.7%。
恒大目前已是規(guī)模行業(yè)第一的房企，有望繼續(xù)憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)更高的業(yè)績(jī)?cè)鏊伲汉愦?015年總資產(chǎn)同比增59.6%達(dá)7570.4億元，繼續(xù)超越萬(wàn)科，是中國(guó)規(guī)模最大的房企。
房企首季銷售揭行業(yè)新格局
恒大在邁入兩千億大關(guān)后，銷售依舊保持高速增長(zhǎng)，與萬(wàn)科一道遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開其他千億房企，“萬(wàn)恒爭(zhēng)霸”格局越發(fā)明顯。
榜單顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億元、465億元、438.9億元、381.3億元，與恒大、萬(wàn)科的銷售額差距均在200億元以上。
恒大今年一季度銷售同比增119%，事實(shí)上其過(guò)去幾年一直保持了快速增長(zhǎng)。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億元增至2013.4億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至110億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率83.3%；凈利潤(rùn)從11.2億元增至173.4億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億元增至1640.2億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率50%。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，恒大已進(jìn)入全國(guó)162個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)，一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，是布局最廣的房企。
目前，恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略，并在2015年實(shí)現(xiàn)了一二線戰(zhàn)略布局，為恒大未來(lái)幾年的繼續(xù)穩(wěn)快發(fā)展打下基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)專家分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大。今年以來(lái)，萬(wàn)科和恒大加速快跑，進(jìn)一步拉大了與原本同屬第一軍團(tuán)的其他千億房企的距離，反映了行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，“萬(wàn)恒爭(zhēng)霸”的行業(yè)格局日漸清晰。
項(xiàng)目布局與產(chǎn)品線齊齊升級(jí)
市場(chǎng)人士認(rèn)為，恒大不斷升級(jí)與優(yōu)化的項(xiàng)目布局及產(chǎn)品線，為其業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)提供了重要?jiǎng)恿Α?/p>
在海南投資1600億元打造的大型文化旅游項(xiàng)目“海花島”持續(xù)火爆，被認(rèn)為將為恒大繼續(xù)貢獻(xiàn)可觀的銷售額。數(shù)據(jù)顯示，去年12月28日該項(xiàng)目首次開盤即以122.05億元的開盤銷售金額、136萬(wàn)平米的銷售面積及10萬(wàn)的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大世界紀(jì)錄。
在深圳擁有20個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬(wàn)平方，可售面積741.3萬(wàn)平方，預(yù)計(jì)總銷售額超3700億元。
去年共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購(gòu)15個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積超1700萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目位于北京、上海等全國(guó)重點(diǎn)城市，潛力巨大。
市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，恒大去年實(shí)施“無(wú)理由退房”以來(lái)成效顯著，其2015年銷售額和銷售面積均創(chuàng)歷史新高，而退房率僅為0.91%。數(shù)據(jù)還顯示，恒大實(shí)施“無(wú)理由退房”以來(lái)客戶來(lái)訪量、成交轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù)均有明顯提升。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月恒大舉行無(wú)理由退房一周年活動(dòng)發(fā)布會(huì)后，其全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目的銷售再度出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個(gè)新項(xiàng)目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時(shí)賣2.5億等，預(yù)計(jì)熱銷勢(shì)頭在一季度后仍將延續(xù)。
三大法寶“護(hù)航”
在經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)分化加劇的背景下，恒大持續(xù)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，分析認(rèn)為，主要得益于恒大強(qiáng)大的內(nèi)部管理優(yōu)勢(shì)、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”。
據(jù)悉，恒大擁有強(qiáng)大的內(nèi)部管理優(yōu)勢(shì)：在集團(tuán)化管理模式下，恒大通過(guò)過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，確保強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
與此同時(shí)，恒大采取的“現(xiàn)金為王”策略，讓恒大保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億元逐年增長(zhǎng)至2015年底的1640.2億元。
此外，恒大盈利穩(wěn)定，據(jù)悉，恒大銷售均價(jià)保持逐年上升，開發(fā)成本保持相對(duì)穩(wěn)定，使其在各種市場(chǎng)情況下，毛利率始終在30%左右。
近日，海通證券、國(guó)信證券、國(guó)泰君安、中銀國(guó)際、法國(guó)巴黎銀行、花旗銀行等國(guó)內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布恒大研報(bào)，認(rèn)為恒大業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭遠(yuǎn)超同行，預(yù)計(jì)其今年銷售額將大大超過(guò)年初制定的2000億元目標(biāo)。
(文/趙燕華)