4月1日晚間,廊坊市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策,規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。
近日隨著廊坊市房地產(chǎn)市場、尤其是燕郊、大廠等環(huán)京地區(qū)房價(jià)快速“升溫”,媒體曾多次報(bào)道廊坊市將出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。此前,廊坊市政府辦相關(guān)工作人員也向新京報(bào)記者表示,政策正在審查中。
記者注意到,此次出臺的調(diào)控政策包含九項(xiàng)措施,主要是針對環(huán)京縣(市),包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。
在出臺的九項(xiàng)措施中,第四條規(guī)定:實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。不過限購執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),究竟是認(rèn)房或者是既認(rèn)貸又認(rèn)房目前并沒有細(xì)化說明。據(jù)一位大廠房地產(chǎn)開發(fā)人士透露,可能最終執(zhí)行時(shí)會以認(rèn)貸為主。而對于已經(jīng)支付了首付的非本地戶籍購房者,是不是需要追加首付款,細(xì)則也并沒有給出進(jìn)一步的說明。
而就這些購房者關(guān)心的問題,記者采訪了幾名燕郊本地房企人士,但均沒有得到明確答復(fù)。“我們之前收到過消息是這些意見還在調(diào)研階段,有可能五一之后實(shí)施,現(xiàn)在突然放出,我們也不知道是已經(jīng)開始執(zhí)行,還是有其他執(zhí)行日期。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)仨?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者表示。
解讀1 如何看待調(diào)控政策?
業(yè)內(nèi)人士稱能遏制炒房,但不一定能起到降溫作用
有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,這一政策將在一定程度上抑制住投資性需求客群?!皩τ诔掷m(xù)投資廊坊住房市場的群體來說,后續(xù)炒房的可能性已經(jīng)非常小了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,不過他對于政策是否能夠起到降溫作用表示了一定的質(zhì)疑。因?yàn)橐庖娨?guī)定,在廊坊的非本地戶籍都有買一套的資格,購房資格不能浪費(fèi),因此,雖然首套房三成,但反而可能對市場起到促進(jìn)作用?!坝匈Y格的趕緊買,沒有購房資格的想辦法找購房資格,如果市場處于上升階段,政策反而會導(dǎo)致促進(jìn)作用而非降溫作用。政策面理解,是防止短期內(nèi)炒作的,但是未必能起到多大作用?!?/p>
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示,目前看來,出臺的政策是比較合理的,既考慮了居住等剛性需求,給外地人購房機(jī)會,同時(shí)又可以遏制投機(jī)炒房、抬高房價(jià)等行為。
燕郊某二手房中介公司員工劉先生認(rèn)為,政策會對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響。之前按照規(guī)定,20%首付就可以,現(xiàn)在提升到30%之后,很多客戶可能就不能承受。
位于廊坊北三縣的一線銷售人員對于市場情況則較為樂觀?!澳壳斑@一區(qū)域的各大項(xiàng)目基本沒房可賣了,現(xiàn)在的銷售情況基本能達(dá)到1:20,就算拿這個標(biāo)準(zhǔn)卡掉一半人,房子也是不愁賣的?!?/p>
解讀2 房價(jià)走勢如何?
專家稱房價(jià)可能會降,售樓人員則表示下降可能性不大
鄒琳華表示,目前廊坊市場的投機(jī)度太高,一天甚至能漲兩千元錢,政策出臺之后會對房價(jià)有一定的抑制作用。燕郊地區(qū)距離北京市通州區(qū)較近,房價(jià)上漲有剛性需求的刺激作用;但是對于距離較遠(yuǎn)的香河、大廠等地,無法與北京實(shí)現(xiàn)每日通勤上下班,這里的房價(jià)大幅上漲主要是受投機(jī)或投資需求的影響,急需政府出臺調(diào)控政策讓房價(jià)回歸理性。
鄒琳華認(rèn)為,政策出臺之后有可能會使房價(jià)下降,但不會很快,如果現(xiàn)在不下降,三個月以后也會下降。因?yàn)殚_發(fā)商利用政策空當(dāng),已經(jīng)把房價(jià)炒得很高,在觀望一段時(shí)間后,很可能會回歸理性。
燕郊某樓盤一位資深售樓員張女士則表示,下降的可能性不大,目前燕郊的房子還是比較緊缺,尤其是住宅用地現(xiàn)在越來越不好批,不過短期內(nèi)房價(jià)可能不會再繼續(xù)上漲。就之前的經(jīng)驗(yàn)看,來燕郊買房的購房者中,多數(shù)都屬于首套房,為了滿足居住需求,投資的客戶占30%左右。
員工劉先生表示,房價(jià)近三個月應(yīng)該不會出現(xiàn)較大幅上漲,會保持平穩(wěn)。一是年后燕郊、大廠等地房價(jià)快速上漲,現(xiàn)在已經(jīng)到了比較高的水平,很多看房的客戶認(rèn)為價(jià)格高不愿出手;二是對于房地產(chǎn)銷售市場來說,每年的4、5、6月份都是淡季,這個時(shí)期房價(jià)不會有太大波動。三是因?yàn)檎叱雠_,對于戶籍的要求可以防止倒房賣號的情況,對于投資行為也有一定抑制。
■ 現(xiàn)場
未對新房銷售產(chǎn)生太大影響
廊坊的樓市“新政”并未公布實(shí)施時(shí)間,出臺前是否會出現(xiàn)“瘋搶”?鄒琳華認(rèn)為,瘋搶的可能性不大,因?yàn)槭且酝顿Y需求為主,只是買了的集中辦手續(xù),但也要看具體情況。
售樓員張女士對記者介紹,目前政策剛剛出臺,還未明確實(shí)施時(shí)間,我們也還沒有收到相關(guān)部門的通知,因此對新房銷售尚未產(chǎn)生太大的影響,今天(4月2日)上午剛剛接待了兩批來自北京的看房團(tuán)。政策越來越收緊,最近幾天來看房的人少了一些,“對于想買房的客戶,我們會建議抓緊時(shí)間,盡早簽合同,辦理貸款手續(xù),爭取在政策實(shí)施之前辦完手續(xù)”。
員工劉先生認(rèn)為,近期開盤的項(xiàng)目不多,五證齊全的都是預(yù)售排號階段,只報(bào)均價(jià)。清明假期三天按常理來說應(yīng)該看房的人比較多,但今天(4月2日)人很少。
■ 觀點(diǎn)
監(jiān)管“寬松” 限購關(guān)鍵看執(zhí)行
廊坊限購政策推出之后,有業(yè)內(nèi)專家表示,事實(shí)上,廊坊樓市調(diào)控的關(guān)注點(diǎn)并不應(yīng)該是限購的細(xì)節(jié),而應(yīng)該是著眼于未來這個政策操作細(xì)節(jié)的落地執(zhí)行。據(jù)不少北三縣(廊坊三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地)的購房者透露,這一區(qū)域的監(jiān)管確實(shí)比較寬松。
“那邊辦個假離婚跟玩兒一樣,500塊錢,就是對付銀行的?!毖嘟家晃环康禺a(chǎn)代銷公司人員告訴記者,“以前的各種政策,最終只會讓買房者出得更多,有政策就給了開發(fā)商和分銷賺額外錢的機(jī)會。涉及購房資格的社保甚至都可以作假,之前燕郊限購,我們就是花錢給客戶辦的,說白了就是搞定銀行?!?/p>
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志稱,“北三縣樓市處于失控狀態(tài)已經(jīng)很長時(shí)間了,問題很嚴(yán)重,現(xiàn)在這個政策算是個原則性表態(tài),漂亮的九條規(guī)定,第一步走得很好,但還需要看到該地區(qū)整體的測算,要看落地執(zhí)行的制度性安排,如何操作,如何監(jiān)管?!?/p>
“我們看不到政府的信息公開,廊坊市市場的真正指標(biāo)我們都看不到,例如:廊坊市應(yīng)該對于區(qū)域內(nèi)的情況進(jìn)行公開全面的說明,可供應(yīng)土地多少,已經(jīng)供應(yīng)多少,經(jīng)濟(jì)承載力如何,近幾年購房情況,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中對于房地產(chǎn)的依賴程度有多強(qiáng),未來的整體規(guī)劃等都不透明?!标愔疽舱J(rèn)為,北三縣近一兩年樓市的瘋漲和政府的不作為是有一定關(guān)系的。樓市情況不能只看量價(jià)關(guān)系,要看整體,目前我們看到的基本面情況不至于帶來這么強(qiáng)烈的投資。
(記者沙璐 陳禹銘 張曉蘭)