羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭報(bào)道：深圳4月1日調(diào)整了房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格，這是今年首次調(diào)整。記者從深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅類價(jià)格普遍上漲較大，但仍然按照“一房一價(jià)”原則執(zhí)行，因此不同區(qū)域調(diào)整幅度也大不相同。而根據(jù)深圳中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、家家順等中介監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，主流熱點(diǎn)片區(qū)房源上調(diào)60%至80%不等，最高的甚至上調(diào)118%。
數(shù)據(jù) 最高評(píng)估價(jià)上調(diào)達(dá)118%
3月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)在其網(wǎng)站發(fā)布提示，“4月1日，深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右，導(dǎo)致交易稅費(fèi)大幅增加”。1日，家家順提供的一份監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，龍華水榭春天有房源評(píng)估價(jià)上調(diào)了92.57%，該房源4月1日前評(píng)估價(jià)是20476元/平方米，4月1日的評(píng)估價(jià)高達(dá)39430元/平方米。而家家順監(jiān)控的20個(gè)樣本樓盤中，14個(gè)樓盤評(píng)估價(jià)上調(diào)超過(guò)50%，其中10個(gè)上調(diào)超過(guò)60%。
20個(gè)樣本樓盤中，樓盤評(píng)估價(jià)上調(diào)幅度最小的是地處福田的鵬基公寓，評(píng)估價(jià)從18000元/m2上調(diào)至20000元/m2，僅僅上調(diào)了11%。而據(jù)深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)景田、香蜜湖片區(qū)銷售的有關(guān)人士透露，整個(gè)景田片區(qū)大約上調(diào)了60%，香蜜湖片區(qū)則可能接近100%。中介還報(bào)出了幾個(gè)樓盤的評(píng)估價(jià)上調(diào)幅度，其中景發(fā)花園上調(diào)了60%，民華大廈上調(diào)了118%。
分析 與實(shí)際成交價(jià)仍有距離
最近3年，深圳評(píng)估價(jià)的調(diào)整時(shí)間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。而此次調(diào)整，相距上次僅隔半年時(shí)間，這或和深圳房?jī)r(jià)去年以來(lái)的一路飆漲有關(guān)。過(guò)去12個(gè)月深圳一手房均價(jià)漲幅超過(guò)88%。
記者了解到，在二手房交易中，主要征收的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等，長(zhǎng)期以來(lái)，深圳二手房過(guò)戶評(píng)估價(jià)均低于市場(chǎng)成交價(jià)，兩者差距一倍以上甚至更多。此次深圳二手評(píng)估價(jià)大幅調(diào)整后，評(píng)估價(jià)仍離市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)有點(diǎn)距離。
觀點(diǎn) 對(duì)短炒客形成巨大壓力
家家順營(yíng)銷副總裁張國(guó)庫(kù)認(rèn)為：此次深圳調(diào)整評(píng)估價(jià)，對(duì)于滿兩年的房產(chǎn)稅費(fèi)增加1萬(wàn)至5萬(wàn)，客戶購(gòu)房成本小幅提高，與目前市場(chǎng)上房子降價(jià)形成對(duì)沖，影響不大。但對(duì)于未滿兩年的房產(chǎn)，交易時(shí)稅費(fèi)增加比例較高，評(píng)估價(jià)調(diào)整前后稅費(fèi)差額最高可達(dá)上十萬(wàn)，對(duì)于短炒客會(huì)有一定的壓力。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示，此次調(diào)整增加購(gòu)房成本，必然影響短期成交量，但由于供需關(guān)系沒(méi)有大的變化，價(jià)格不會(huì)大幅波動(dòng)。
李曉旭