陳偉 國企員工買房后搖身變?yōu)椤案吒粠洝?/strong>
“還好房子賣得早，如果現(xiàn)在買，估計首付后，每個月的按揭將會把人壓的喘不過氣來?！泵慨斦?wù)撈瓞F(xiàn)在“日日瘋漲”的房價時，陳偉總是感到很慶幸。
5年前陳偉從大學畢業(yè)出來，打拼了兩年之后覺得租房很不劃算，那時候月工資拿到手也不過是2500左右，單單是房租，就占了工資的三分之一，導(dǎo)致陳偉成了一個不折不扣的月光族。
陳偉介紹，其實剛畢業(yè)的時候就有在合肥買房的打算，只是由于當時工作不穩(wěn)定，不知道未來在哪里生活，所以遲遲沒有下手。前幾年合肥房價還沒有像現(xiàn)在這樣瘋狂，沒有在乎這個事情。在合肥呆了幾年后，生活也慢慢穩(wěn)定下來，所以去年下半年就把房子的事情落實了下來。當時家人贊助了30萬，從親戚那借來了20萬，從朋友那里東拼西湊借來10萬元，買了一套103平米三房兩廳的房子，剩下的每一個月用公積金償還，正式成為了有房一族。
“誰知道年后，房價呈現(xiàn)出“火箭式”漲幅，可見當時我的決策多么明智?！标悅バχf，現(xiàn)在跟朋友出去喝茶聊天時，居然有朋友稱他為有房的高富帥了。
姚文濤 IT精英 沒買房：世上沒有后悔藥想想都是淚
姚文濤和老婆是白領(lǐng)，兩人都從事信息技術(shù)工作，月收入都在八千以上。不過工作5年多的他竟然到現(xiàn)在還沒購置一套房產(chǎn)。去年年底，他聽到各種傳言說合肥的房價將要大漲，就回家對老婆說：如果房價漲了，到時候就買不起了，咱們趕緊把房子買了吧。
“其實我3年前就有能力買個市區(qū)小點的房子，可是這幾年總不斷有政策出來，每次都想再等等。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，越等越買不起房了?！币ξ臐f，五年前到現(xiàn)在，他的收入漲了不到20%，可房價已經(jīng)翻了幾倍多了?，F(xiàn)在拿出兩人的積蓄，也不夠買一套地段好的小面積學區(qū)房。為這事，他的確有點后悔。眼看著這些年，他身邊的朋友一個個買了房，有很多都是以小換大，慢慢地把一套換成了兩套，或者把一居室換成了四居室，他覺得很不是滋味。
姚文濤說，他去年10月份看中了政務(wù)區(qū)的一套房子，年前的售價為120萬元，現(xiàn)在二手房報價220萬元。老婆常跟他抱怨說欠她100萬元，如果去年就買房的話，現(xiàn)在就凈賺100萬了，現(xiàn)在想想都是淚。
專家：合肥房價上漲過快不正常 需要調(diào)控政策“降溫”
合肥房價“高燒”，政府層面也已開始著手“降溫”。近期，合肥多項樓市管理辦法出臺，比如車位必須等到驗收交房時才能出售，不準提前捆綁銷售；重申開發(fā)商取得預(yù)售證10天內(nèi)須一次性對外銷售，不得分次銷售的辦法；提出了到達預(yù)售條件而不申請預(yù)售許可證的必須現(xiàn)房銷售等規(guī)定。
對于政府出臺的上述規(guī)定，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這些算不上真正意義上的樓市調(diào)控舉措，只是對現(xiàn)有市場亂象的制度整治，難以從本質(zhì)上遏制房價過快上漲。多數(shù)意向購房者也建議，政府應(yīng)推出類似上海深圳的限購或限貸新政，實現(xiàn)市場的快速降溫。記者從3月26號召開的合肥市經(jīng)濟形勢分析會上獲悉，合肥將出臺推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，既防止過熱，又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。
合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)文稱，樓市調(diào)控是一門藝術(shù)，它一手托著地方財政收入，一手托著居民的住房需求，中間還有市場的公平與公正。調(diào)控過早，樓市發(fā)展就會戛然而止，地方財政收入可能就會下降，進而影響經(jīng)濟增長目標的實現(xiàn)；調(diào)控過晚，市場中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價、內(nèi)部認籌變相漲價等等不良行為泛濫，消費者的權(quán)益就會受到很大侵害，管理者很可能就會陷入了說什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。
至于合肥樓市，凌斌認為可以暫緩調(diào)控，要給新的管理辦法一段時間。比如3至5個月，看看這些辦法有沒有遏制房價過快上漲的效果，如果沒有效果，那時也可以推出類似的限購或限貸新政。
安徽社科院文化與哲學研究所副所長孔令剛則表示，雖然合肥房價上漲將是一個長期趨勢，但由于多重因素作用，目前房價是不正常的，這種快速上漲狀態(tài)也是不可持續(xù)的，他建議政府要采取切實有效的調(diào)控政策。
剛參加工作不久的年輕人該如何購房？專家們也給出具體建議。
凌斌認為，年輕人如果購房，可以考慮即將開通地鐵的、老城區(qū)的二手房，因為老城區(qū)二手房總價低，購房壓力相對較小。同時老城區(qū)生活便利，配套設(shè)施齊全，城市氣息濃厚，尤其是地鐵開通后，交通會更加通暢，而且老城區(qū)的學校都是本部，教學質(zhì)量穩(wěn)定，師生折騰少。
孔令剛認為，買房對每個人、每個家庭來講都是比較重大的事情，消費者購房還是要根據(jù)自己的實際能力，自己的需求來選擇。不要輕易下手，冷靜分析自身各方面的能力、財力、需求；要多觀察，多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風市場漲跌信息，該出手還是要果斷出手。(記者 孔令暉、朱赟)