中新社北京3月28日電 (記者 龐無(wú)忌)本月25日，中國(guó)上海、深圳、南京和武漢四城接連發(fā)布樓市“約束”政策。從新政出臺(tái)前搶搭末班車(chē)的“井噴式過(guò)戶(hù)”到出臺(tái)后一些民眾買(mǎi)房夢(mèng)碎，再到市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)退燒跡象，中國(guó)一二線(xiàn)樓市風(fēng)向開(kāi)始發(fā)生變化。
上述四城中，上海樓市新政被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“全國(guó)最嚴(yán)”；深圳新政力度次之；南京市要求嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源；武漢則收緊了住房公積金政策。
上海新政對(duì)非上海戶(hù)籍居民抬高了買(mǎi)房門(mén)檻，將外地人個(gè)人所得稅或社保的繳存年限由此前的2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上，而且要求購(gòu)房者已婚，因而被視為“最嚴(yán)限購(gòu)”。加之提高了二套房的貸款首付等政策，據(jù)中原研究中心估算，上海新政大約將抑制27.9%的購(gòu)房需求。
這也意味著，接下來(lái)上海房產(chǎn)交易中心徹夜排隊(duì)、房東隨意調(diào)價(jià)、客戶(hù)搶房的現(xiàn)象將大大緩解。但業(yè)內(nèi)人士也指出，目前上海樓市庫(kù)存較低，房?jī)r(jià)要降并不容易。
深圳新的樓市限購(gòu)政策將非深戶(hù)籍購(gòu)房社保繳存時(shí)限由1年改為3年，力度不及上海，而業(yè)內(nèi)預(yù)期深圳房?jī)r(jià)存在下行可能。
深圳背靠的香港地區(qū)樓市已經(jīng)陷入調(diào)整，深圳過(guò)去幾周內(nèi)也出現(xiàn)成交量下滑、二手房報(bào)價(jià)下調(diào)的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳樓市本身已經(jīng)出現(xiàn)即將進(jìn)入調(diào)整期的前兆，在新政影響下，投資客可能選擇離場(chǎng)，房?jī)r(jià)也可能下行。特別是深圳4月開(kāi)始上調(diào)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，這會(huì)全面增加二手房交易成本。
一線(xiàn)城市之外，南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等二線(xiàn)城市近期已經(jīng)“接棒”成為房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)，因此，南京的政策收緊并不令人意外。面對(duì)狂熱的購(gòu)房潮，南京對(duì)二手房過(guò)戶(hù)實(shí)行“限號(hào)”政策。有網(wǎng)友稱(chēng)，自己凌晨一點(diǎn)就去排隊(duì)，“拿了48號(hào)，在房管局門(mén)口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過(guò)了一夜?！睘榱司徑馐忻衽抨?duì)壓力，南京市江寧區(qū)市民中心契稅窗口上周也將每天滿(mǎn)負(fù)荷工作量由240件增加到350件。
與南京類(lèi)似，今年春節(jié)前后，武漢樓市快速升溫，多個(gè)新樓盤(pán)也出現(xiàn)“千人排隊(duì)搶房”、“開(kāi)盤(pán)售罄”的熱銷(xiāo)場(chǎng)景。武漢25日宣布收緊公積金政策，其中包括首套房貸款最高額度下降10萬(wàn)元人民幣。
除了上述四個(gè)城市之外，蘇州在稍早時(shí)候出臺(tái)“限漲令”，有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，北京也可能在一兩周內(nèi)跟進(jìn)樓市新政。房?jī)r(jià)“高燒”的廈門(mén)、合肥等地近期也有可能加入調(diào)控大軍。
張大偉認(rèn)為，這一輪調(diào)控更多是一二線(xiàn)城市基于對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)而主動(dòng)發(fā)起的，多地政策中提及嚴(yán)查首付資金來(lái)源等印證了這一點(diǎn)。
各地自發(fā)調(diào)節(jié)樓市冷熱，說(shuō)明新的樓市政策風(fēng)向已經(jīng)傳來(lái)：未來(lái)的政策方向?qū)⒉辉偈且坏肚械貫槿?kù)存而“托底”，而是分城施策：庫(kù)存高的三四線(xiàn)城市“托底”，樓市熱的一二線(xiàn)城市“蓋帽”。
今年全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告就提出，樓市調(diào)控將“因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存”。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高也在去年年底指出，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類(lèi)調(diào)控。
不過(guò)值得注意的是，近期有“樓市政策收緊”風(fēng)聲的地方，可能會(huì)出現(xiàn)一輪與新政“競(jìng)跑”的集中成交潮。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，在上海新政出臺(tái)的前一天，有1700套新房“井噴式”網(wǎng)簽，上海樓市上演了瘋狂24小時(shí)；南京也出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商密集推盤(pán)、購(gòu)房者集中搶號(hào)成交的情形。(完)