中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良28日在此間舉行的“滬上銀行話開(kāi)年”活動(dòng)上表示，根據(jù)上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”要求，首套房房貸優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的9折，未來(lái)上海市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)基準(zhǔn)利率85折的首套房?jī)?yōu)惠利率。
業(yè)界認(rèn)為，這表明上海銀行業(yè)已有自律默契，并首次向社會(huì)公布房貸利率優(yōu)惠的“底價(jià)”。
25日，上海發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控的 “滬九條”，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。同日，中國(guó)人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求。
據(jù)段超良介紹，根據(jù)相關(guān)新政，操作上是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清，再購(gòu)買(mǎi)住宅貸款的時(shí)候就被視為第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。
“滬九條”的亮點(diǎn)之一是要求購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。如何確保首付款為自有資金？段超良解釋說(shuō)，銀行將對(duì)首付款來(lái)源進(jìn)行審查，“具體說(shuō)就是通過(guò)資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，另外也會(huì)根據(jù)收入情況等去了解首付資金的來(lái)源，避免加杠桿融資，避免場(chǎng)外配資。”