中新網(wǎng)上海1月15日電 (記者 于俊)據(jù)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海去年商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)數(shù)量排名全國(guó)第一；而以往多幅巨量“地王”出讓，使得今年將有多個(gè)商業(yè)巨無(wú)霸集中入市。
該項(xiàng)關(guān)于2016商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)暨上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受到供應(yīng)量大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、電商沖擊等影響，去年全國(guó)新建的商業(yè)中心開業(yè)速度放緩，有接近一半延遲開業(yè)；但上海商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)率為61%，開業(yè)數(shù)量排名全國(guó)第一。除上海外，去年新建商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量居前的城市還有武漢、南京、廣州、蘇州、重慶等。
受市場(chǎng)波動(dòng)影響，上海去年入市項(xiàng)目以體量8萬(wàn)平方米以下的社區(qū)型及區(qū)域型項(xiàng)目為主，且集中在9月及12月開業(yè)，一定程度上與金九銀十及大型節(jié)假日的促銷季有關(guān)。而就各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況而言，去年11月份整體營(yíng)業(yè)額首次同比下跌。其中百貨及專業(yè)專賣受電商影響下滑最為明顯，同比分別下滑3.6%及2.7%；但文化娛樂、餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，同比分別增長(zhǎng)14.88%和13.28%。
盡管上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融中心，擁有廣大的消費(fèi)者和豐沛的消費(fèi)力，但受到供應(yīng)增大，品牌發(fā)展限速等競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)升級(jí)等影響，商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)速度放緩，且呈現(xiàn)局部區(qū)域超飽和布點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性過剩的狀態(tài)。優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心依舊供不應(yīng)求，落后的項(xiàng)目被降級(jí)淘汰。新入市項(xiàng)目大多分布在城市中外環(huán)周邊，部分向外圍擴(kuò)散，且都注重體驗(yàn)化、特色化的經(jīng)營(yíng)策略。
睿意德披露，鑒于多幅商業(yè)“地王”開發(fā)的周期性，預(yù)計(jì)上海今年將有多個(gè)商業(yè)巨無(wú)霸項(xiàng)目集中入市。這些中外商業(yè)開發(fā)商包括香港太古、美國(guó)鐵獅門、星光耀、新加坡豐樹、華潤(rùn)、日本三井、重慶龍湖、北京金融街、美國(guó)塔博曼、臺(tái)灣泛太平洋等22家。(完)