最近，山寨版的五角大樓——“上海五角世貿(mào)商城”火了。因?yàn)檫@座建筑面積50萬(wàn)平方米，外觀頗似美國(guó)五角大樓的建筑物，因地理位置、項(xiàng)目定位等問題招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進(jìn)口商品直銷中心，大部分空間依舊閑置。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，五角世貿(mào)商城其實(shí)早就深陷多宗集體訴訟，其開發(fā)商上海麥格茂置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱麥格茂)被指未能按時(shí)交房和提供小產(chǎn)證，據(jù)了解，案件自2013年起訴到法院再到庭外和解，可謂一波三折。如今，該案已經(jīng)到了法院執(zhí)行階段。
業(yè)主起訴開發(fā)商
據(jù)記者了解，自2013年起，就有一批業(yè)主起訴五角世貿(mào)商城開發(fā)商上海麥格茂置業(yè)有限公司，起訴理由為商城項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，開發(fā)商遲遲沒有交房和辦理小產(chǎn)證。
據(jù)該案代理律師高軍介紹，法庭上的焦點(diǎn)在于沒有辦理小產(chǎn)證的責(zé)任在誰(shuí)，以及計(jì)算的違約金基數(shù)是多少。
據(jù)高律師介紹，起訴業(yè)主共分兩種，一批人要退房，另一批是要求開發(fā)商支付違約金。
據(jù)悉，此前麥格茂與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同約定了辦理小產(chǎn)證的日期為2011年7月底，但實(shí)際情況是開發(fā)商沒有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理。
一參與起訴的業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)初購(gòu)買商鋪的原因是開發(fā)商以售后包租5年的賣點(diǎn)吸引業(yè)主，承諾每年返租8%。購(gòu)房時(shí)，將5年的收益累計(jì)40%直接從房款中抵扣。按開發(fā)商的說(shuō)法，由于簽訂了5年包租合同，所以5年內(nèi)開發(fā)商交不交房與業(yè)主沒關(guān)系。
據(jù)業(yè)主介紹，小產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是由于商場(chǎng)不具備交房條件。
高律師還告訴記者，此前開發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦理小產(chǎn)證的一個(gè)原因在于業(yè)主不愿簽訂新的委托經(jīng)營(yíng)管理合同。其時(shí)，老的經(jīng)營(yíng)管理合同還未到期，而新的經(jīng)營(yíng)管理合同上并沒有約定一年的租金回報(bào)，因此業(yè)主認(rèn)為每年收益沒有保障，故而拒絕簽訂。據(jù)了解，此前，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的協(xié)議承諾每年收益為8%，在購(gòu)房時(shí)，將5年的收益累計(jì)40%直接從房款中抵扣，即100萬(wàn)元的房款按60萬(wàn)元計(jì)。
目前，經(jīng)過(guò)庭外和解，麥格茂公司同意退還一部分業(yè)主的購(gòu)房款，并向部分業(yè)主支付違約金。據(jù)五角商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來(lái)打官司的業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)辦到小產(chǎn)證了。
項(xiàng)目招商出現(xiàn)問題
五角商城業(yè)主介紹，由于該商場(chǎng)是上海市最后一批小產(chǎn)權(quán)商鋪，因而2009年入市時(shí)非?；鸨?/p>
此前有媒體報(bào)道，五角世貿(mào)商城項(xiàng)目總面積50萬(wàn)平方米，定位為長(zhǎng)三角乃至全國(guó)的進(jìn)口商品展貿(mào)平臺(tái)和集商貿(mào)物流、主題購(gòu)物、休閑娛樂為一體的現(xiàn)代綜合貿(mào)易服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。
但業(yè)主表示，由于該項(xiàng)目體量過(guò)大，加之地段周邊比較荒涼，許多地方尚處在開發(fā)中，進(jìn)度實(shí)在太慢。此外，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中資金緊張，一系列因素導(dǎo)致招商出現(xiàn)了問題。
記者就招商過(guò)程中存在的困難問題詢問五角商城相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方未給予回應(yīng)。
目前，隨著新的資本方介入，該商場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)，據(jù)知情人士透露，目前信達(dá)資本已經(jīng)先后投入上千萬(wàn)元資金來(lái)用以盤活該項(xiàng)目。
而據(jù)記者了解，隨著上海迪士尼的開幕，有距離優(yōu)勢(shì)的五角世貿(mào)商城將會(huì)輻射獲益，屆時(shí)或出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。
小產(chǎn)證已經(jīng)沒有什么問題了，五角商城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，運(yùn)營(yíng)方面的話，目前商場(chǎng)已經(jīng)取得了跨國(guó)采購(gòu)、進(jìn)口保稅等優(yōu)惠政策，新一輪招商正在進(jìn)行中。