去年，深圳樓市可謂“任性”。廣州日報記者軒慧攝
2015年的樓市量價齊漲創(chuàng)新高 2016年面對量價有所調(diào)整的壓力走勢將如何
文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、唐儷瑕
從年初1月的全市一手住宅成交均價26691元/㎡，到年尾12月的成交均價42476元/㎡，2015年深圳樓市一路量價齊升的瘋狂勢頭，在全國地產(chǎn)市場唱了臺絕對的重頭戲。2016年走勢如何？中原地產(chǎn)研究中心分析稱2016年深圳樓市面臨量價調(diào)整的壓力；中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則在3日發(fā)長文分析稱深圳樓市崩盤的可能性不大，“崩盤”論是一種危言。
新房：
量價齊漲創(chuàng)歷史 均價破“4萬”
根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)披露數(shù)據(jù)，2015年深圳新房市場量價表現(xiàn)突出，創(chuàng)下歷史新高。整體來看，全年供應(yīng)居歷史高位，達(dá)675萬㎡，同比增加26%。在市場火熱的情況下，一些之前未準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目也借機(jī)入市。
2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%。價格方面，在二手房的帶動下2015年漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價沖高至44761元/㎡，同比上漲69%，為2008年以來最大漲幅。
深圳中原研究中心年報指出，縱觀全年市場，整體成交氛圍高漲，但月度受政策與宏觀經(jīng)濟(jì)影響明顯，波動較大，呈現(xiàn)明顯的W格局。在市場火爆的第二季度，開盤銷售率高達(dá)88%。尤其是接連兩次降準(zhǔn)降息，近30個項(xiàng)目入市當(dāng)天開盤售罄。6月底，市場進(jìn)入調(diào)整階段，第三季度的平均銷售率不到70%。10月之后，市場經(jīng)歷調(diào)整之后進(jìn)入回升階段，雖然個別大型項(xiàng)目開盤售罄，但整體銷售率僅為76%，仍遠(yuǎn)低于二季度水平。
二手：
12月成交破1.2萬套 均價升至4.1萬元/㎡
深圳二手樓市去年成交同樣火爆，成交量僅次于2009年。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，去年全市二手住宅共成交12.7萬套約1060萬㎡，同比大幅增加約120%。而家家順房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從成交均價來看，深圳二手房價去年一路飆升，從年初的2.5萬元均價飆升至12月的4.1萬元，全年上漲66%。
剛剛過去的12月，深圳二手房市場表現(xiàn)依然十分強(qiáng)勁。據(jù)家家順房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月深圳市二手房成交13950套，環(huán)比上漲29.92%，成交面積超過120萬㎡，環(huán)比上漲23.76%，其中二手住宅成交12693套，環(huán)比上漲32.3%，成交均價41580元/㎡，環(huán)比上漲7.4%，成交持續(xù)走高，量價齊升。
家家順房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年年二手房成交基本呈“中間大、兩頭小”的走勢，去年上半年成交量從低位走高，直至7月達(dá)到全年最高峰，成交17640套，下半年開始逐漸下滑。從半年走勢來看，下半年成交趨勢基本呈現(xiàn)V字形走勢，8月份開始下滑直至10月觸底7610套，11～12月開始大幅觸底反彈，12月二手商品房突破1.3萬套，二手住宅突破1.2萬套。
按照往年市場成交經(jīng)驗(yàn)，年末通常是房地產(chǎn)市場成交冷淡期，但是去年年末樓市卻異?；鸨山怀掷m(xù)創(chuàng)同期新高。家家順營銷副總裁張國庫表示，這與去年的政策利好有關(guān)，潛在剛需客的購買欲望被刺激起來。
展望2016：預(yù)計(jì)漲幅放緩 火爆行情料難復(fù)制
房地產(chǎn)去庫存是2016年樓市的重點(diǎn)，深圳住房一直供不應(yīng)求，去庫存對深圳也將會有一定的促進(jìn)作用。深圳中原2015年年報分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016 年深圳入市的新房將在2015年的基礎(chǔ)上小幅增加，但是新房價格會相對平穩(wěn)，漲幅將明顯放緩。無論是從宏觀環(huán)境、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、全國樓市的發(fā)展趨勢以及深圳樓市的狀態(tài)來講，2016年深圳市場將很難復(fù)制2015的火爆行情。在各種復(fù)雜因素，尤其是在相對較緊的資金面和2015年的高基數(shù)效應(yīng)壓制下，2016年深圳樓市會承受成交量及價格有所調(diào)整的壓力。
深圳樓市會不會在高漲之后面臨“崩盤”？地產(chǎn)業(yè)界對此一直各執(zhí)己見。宋丁在本月3日就深圳樓市會不會“崩盤”發(fā)表長文，從低庫存量、常住人口的有效需求、信貸安全、資金活躍度和城市經(jīng)濟(jì)形勢五方面進(jìn)行深入分析，表示深圳樓市“崩盤”的可能性不大，更多的是一種危言。
“房價上漲過快，是不是就一定會下跌呢？不一定，這一輪上漲，我認(rèn)為不是單一的城市供需關(guān)系決定的，而是全國樓市開放式資本平衡配置的市場力量引導(dǎo)下形成新的城市估值，進(jìn)而形成城市特定的資產(chǎn)價格。像深圳這樣的國家經(jīng)濟(jì)中心城市，需要越來越顯示其全國經(jīng)濟(jì)中心的特殊價值，越來越多的資本會來這里尋求更大的增值空間，這必然助推深圳的資產(chǎn)價格，去年房價的上漲深刻反映了這種資本全國平衡配置的大趨勢。”宋丁表示。
2015樓市
【關(guān)鍵詞】
“毀約”
2015年3月后，深圳房價如坐上了火箭一般，尤以前海、蛇口、寶中、龍華四片區(qū)為甚，短短兩月內(nèi)二手房價普漲30%，部分樓盤大漲50%。伴隨而來的是“業(yè)主毀約潮”。據(jù)報道，截至2015年6月，深圳中院進(jìn)入訴訟階段的二手房買賣合同糾紛案件就超過了2000起。
“日光”
體育館萬人開盤搶房、通宵排隊(duì)買房、紅色暴雨中排隊(duì)買房……過去一年，深圳出現(xiàn)了不少日光盤時光盤。
2015年4月10日晚，超過150名認(rèn)籌購房者在龍華星河傳奇售樓中心通宵排隊(duì)，只為在第二天開盤時搶得一房。5月23日，深圳掛出紅色暴雨預(yù)警信號，地處龍華的中海錦城二期當(dāng)天在福田大中華國際交易中心開盤，近4000名購房者冒雨排隊(duì)買房。11月7日，鴻榮源·壹城中心開盤，近萬人到場規(guī)模直追演唱會。