市民李先生(化姓)最近遇到一件煩心事。他看中地鐵三號(hào)線底站秣周東路附近的一個(gè)樓盤(pán)——翠屏誠(chéng)園，訂購(gòu)了一套商品房并支付了定金。通過(guò)別的途徑，李先生得知這套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生覺(jué)得，這個(gè)原因直接影響到他的決策，他想退房，開(kāi)發(fā)商卻表示定金不退。李先生隨后多方求助，截至記者發(fā)稿，他告訴記者，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)，半個(gè)月內(nèi)退還兩萬(wàn)元定金。
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購(gòu)房人投訴
交了定金發(fā)現(xiàn)新房只剩58年
隨著地鐵三號(hào)線的開(kāi)通，更多買(mǎi)房市民將目光投向江寧，李先生就是其中之一。李先生看中的是一處名為翠屏誠(chéng)園的樓盤(pán)。
該樓盤(pán)大門(mén)口就是地鐵站，小區(qū)內(nèi)會(huì)有配套的幼兒園，周邊景色也不錯(cuò)，李先生覺(jué)得，這塊地段剛開(kāi)發(fā)，以后肯定有升值空間。幾經(jīng)考慮，李先生選定了這套房屋，并支付了兩萬(wàn)元定金。
李先生認(rèn)為，近兩萬(wàn)/平方米的房?jī)r(jià)，放在這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，也不算便宜了。
付完定金，通過(guò)其他的渠道，李先生意外得知，這個(gè)樓盤(pán)的剩余年限不足70年，只剩下50多年，“整個(gè)售房過(guò)程中，沒(méi)有人明確告知我樓盤(pán)的剩余年限，就在交定金的時(shí)候，也沒(méi)看到明確提示?！崩钕壬J(rèn)為，他當(dāng)初考慮的價(jià)格是70年房屋年限的價(jià)格，現(xiàn)在只剩50多年，這樣的房?jī)r(jià)他不能接受。
“我考慮再三，決定退房?！庇谑抢钕壬俅蝸?lái)到售樓處，但工作人員的回復(fù)讓他難以接受。“工作人員說(shuō)，按照他們的規(guī)定不退定金?！崩钕壬J(rèn)為，售樓處工作人員在銷(xiāo)售的時(shí)候有欺瞞的嫌疑，而且他覺(jué)得剩余年限也是一個(gè)正當(dāng)合理的理由，他對(duì)工作人員不肯退費(fèi)的理由不認(rèn)可。
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記者調(diào)查
銷(xiāo)售中沒(méi)有主動(dòng)告知剩余年限
為了證實(shí)李先生反映的情況，記者隨后來(lái)到翠屏誠(chéng)園進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
進(jìn)入售樓大廳，銷(xiāo)售人員就熱情地上前介紹情況?！拔覀冞@個(gè)樓盤(pán)地理位置很好，附近還有一個(gè)正在規(guī)劃的濕地公園，小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，一期已經(jīng)賣(mài)得差不多了?！变N(xiāo)售人員告訴記者，他們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元左右，以后肯定要漲。
記者隨后繼續(xù)了解房屋其他信息，銷(xiāo)售人員進(jìn)行了詳細(xì)解答，但并未涉及房屋年限。
隨后銷(xiāo)售人員先后向記者展示戶型圖、整體規(guī)劃圖等相關(guān)展板，同樣沒(méi)有明確顯示該房屋的年限。記者隨后表示想要預(yù)訂，該工作人員準(zhǔn)備拿來(lái)合同，直到此時(shí)，記者沒(méi)有從任何途徑了解到房屋的年限。
隨后，記者明確提出詢問(wèn)房屋的年限問(wèn)題，該工作人員表示，他們土地證上的時(shí)間是2003年，到現(xiàn)在只剩下58年的年限了，“這個(gè)不影響房?jī)r(jià)和實(shí)際的銷(xiāo)售，以后的政策誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)?！?/p>
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開(kāi)發(fā)商回應(yīng)
承諾半個(gè)月內(nèi)退還兩萬(wàn)元定金
記者隨后聯(lián)系翠屏誠(chéng)園的銷(xiāo)售經(jīng)理趙經(jīng)理，趙經(jīng)理承認(rèn)，他們的樓盤(pán)確實(shí)只剩下58年的年限。
“我們銷(xiāo)售大廳里公示的土地證上明確寫(xiě)著辦證日期是2003年?！壁w經(jīng)理表示，他們?cè)诤炗喓贤?，肯定?huì)告訴購(gòu)房者相關(guān)信息。不過(guò)記者仔細(xì)回憶，對(duì)此沒(méi)有什么印象。至于能否退費(fèi)以及購(gòu)房的相關(guān)詳細(xì)信息，趙經(jīng)理表示，他還需要做進(jìn)一步的調(diào)查了解。截至發(fā)稿，記者和李先生聯(lián)系得知，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和他達(dá)成和解，承諾半個(gè)月之內(nèi)退還其兩萬(wàn)元定金。
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專(zhuān)家觀點(diǎn)
年限會(huì)對(duì)房屋價(jià)格有一定影響
記者隨后采訪了地產(chǎn)界專(zhuān)業(yè)人士王先生，王先生表示，房屋年限不同，會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，買(mǎi)房人一般會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題，因此提醒購(gòu)房人，在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商公示的土地證，了解樓盤(pán)的準(zhǔn)確年限。
“目前看來(lái)，年限的差別暫時(shí)還沒(méi)有太大的關(guān)系和影響。”王先生說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間較早，土地使用年限是從辦理土地證的時(shí)間算起，因此樓盤(pán)房屋年限不足70年的情況還是比較多見(jiàn)的，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有房子遇到這個(gè)問(wèn)題，“至于年限到了如何處理，那是幾十年之后的事了，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。”
王先生也坦言，雖然不明確具體問(wèn)題是什么，但消費(fèi)者如果買(mǎi)到剩余年限過(guò)少的房屋，肯定會(huì)不開(kāi)心，“畢竟使用70年和使用50年相比，直觀感受上會(huì)差很多?！蓖跸壬脖硎荆诂F(xiàn)實(shí)交易中，剩余年限較少的樓盤(pán)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)低一點(diǎn)。
王先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候，應(yīng)該明確告知消費(fèi)者土地的剩余年限，如果在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)有明示，銷(xiāo)售人員也沒(méi)有進(jìn)行明確告知，消費(fèi)者事后得知樓盤(pán)的實(shí)際剩余年限與期待年限相差較大的時(shí)候，提出退房并希望退還定金，這個(gè)要求合情合理。