1月4日，成都觀(guān)南上域地下停車(chē)場(chǎng)漲價(jià)，部分業(yè)主只好把車(chē)停在進(jìn)出口處。
我報(bào)料
成都市觀(guān)南上域小區(qū)業(yè)主李先生：我們觀(guān)南上域小區(qū)停車(chē)費(fèi)從260元漲到500—700元，請(qǐng)你們來(lái)調(diào)查一下。
260元漲到700元，業(yè)主維權(quán)被打
1月4日，華西都市報(bào)報(bào)道了《國(guó)家發(fā)改委答四川律師問(wèn)：停車(chē)費(fèi)業(yè)主定》一事，成都市觀(guān)南上域小區(qū)業(yè)主李先生見(jiàn)后立即致電華西傳媒集群新聞熱線(xiàn)028-96111，講述其所在的小區(qū)，停車(chē)費(fèi)從260元漲到500—700元，“業(yè)主們無(wú)法接受，和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)吵，有人甚至被不明身份的人毆打了”。1月4日上午，記者來(lái)到該小區(qū)對(duì)李先生報(bào)料的相關(guān)情況進(jìn)行采訪(fǎng)。
開(kāi)發(fā)商方面表示，“新價(jià)位是經(jīng)過(guò)周邊市場(chǎng)調(diào)查后確定的，是公允的”。1月5日，火車(chē)南站街道辦將組織業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議。
1月4日上午，華西都市報(bào)記者趕到觀(guān)南上域小區(qū)時(shí)，停車(chē)場(chǎng)進(jìn)口排著一長(zhǎng)串車(chē)輛，10多位小區(qū)居民聚集在門(mén)口。小區(qū)大門(mén)邊，開(kāi)發(fā)商用展架貼出了兩份落款時(shí)間為2015年12月16日的告示，一份為《公告》，另一份為《關(guān)于對(duì)未售車(chē)位租賃價(jià)格調(diào)價(jià)的公告》。
前者表明，從2016年1月1日起，開(kāi)發(fā)商四川華西普濟(jì)物業(yè)發(fā)展有限公司將對(duì)該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，如未在2015年12月31日24時(shí)前完成包月續(xù)費(fèi)合同續(xù)簽工作的，將按照臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)。
后者對(duì)調(diào)整的價(jià)格進(jìn)行了細(xì)化：地下停車(chē)位由原來(lái)的260—300元每月每車(chē)，調(diào)整為500—700元每月每輛，含60元物管費(fèi)。臨時(shí)停放車(chē)輛，2小時(shí)內(nèi)收費(fèi)6元，超出2小時(shí)，每小時(shí)收費(fèi)2元。
“如果按照臨時(shí)停放計(jì)算，一天24小時(shí)就要交50元，一個(gè)月不動(dòng)車(chē)就要交1500元?！毙^(qū)內(nèi)一位不愿透露姓名的業(yè)主說(shuō)，調(diào)價(jià)讓業(yè)主們難以接受，從公告張貼當(dāng)天開(kāi)始，便和物管、開(kāi)發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)吵。
“一位女業(yè)主的車(chē)因停在門(mén)口，被2名不明身份人跑到家門(mén)口辱罵，差點(diǎn)挨打”、“幾名男業(yè)主上去勸，說(shuō)不能對(duì)女性動(dòng)手，結(jié)果挨打了”、“開(kāi)發(fā)商還叫來(lái)10多個(gè)穿統(tǒng)一制服的人”……業(yè)主們通過(guò)微信，向華西都市報(bào)記者講述了1月3日當(dāng)天發(fā)生的事。
車(chē)位售價(jià)漲3倍，3次協(xié)商無(wú)果
觀(guān)南上域小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任江小麗介紹，小區(qū)內(nèi)共有住戶(hù)1080戶(hù)，權(quán)屬全體業(yè)主的停車(chē)設(shè)施有172個(gè)，地下停車(chē)位558個(gè)。
她說(shuō)，2007年，小區(qū)停車(chē)位市場(chǎng)價(jià)為8萬(wàn)元左右，很多人愿意買(mǎi)，但是被拒絕，“售樓小姐稱(chēng)車(chē)位永遠(yuǎn)只租，不賣(mài)”。2015年12月，開(kāi)發(fā)商突然宣布停車(chē)費(fèi)漲價(jià)，價(jià)格翻了一番。業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商協(xié)商，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)不愿意租的，可以買(mǎi)車(chē)位”。
江小麗說(shuō)，“現(xiàn)在車(chē)位價(jià)格已經(jīng)翻了3倍，變成25萬(wàn)—30萬(wàn)元，很多人都買(mǎi)不起。”
業(yè)委會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)后，找到社區(qū)，社區(qū)組織雙方進(jìn)行了3次協(xié)調(diào)，但無(wú)果?！扒皟纱?，開(kāi)發(fā)商來(lái)的是一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，態(tài)度很強(qiáng)硬，一分錢(qián)都不降；后一次，開(kāi)發(fā)商方面建議‘不愿意接受現(xiàn)在的價(jià)格，就到小區(qū)外面找地方停’”。
江小麗說(shuō)，無(wú)奈之下，他們又找到街道辦，街辦同意5日出面組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)。
開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)，物管只能執(zhí)行
作為受委托的服務(wù)企業(yè)，觀(guān)南上域小區(qū)的物管方——四川萬(wàn)豪物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司法人代表李旭介紹，開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)前，物管公司就找過(guò)開(kāi)發(fā)商提建議，但對(duì)方表示在2009年便定下了500—700元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且獲得了物價(jià)部門(mén)的批準(zhǔn)，中間有近6年均執(zhí)行的是260—300元，虧損很大，不接受下調(diào)建議。
“作為執(zhí)行部門(mén)，我們也無(wú)權(quán)干涉，只有按照這個(gè)價(jià)格來(lái)收取?！彼f(shuō)，小區(qū)內(nèi)共有730個(gè)停車(chē)位，屬于業(yè)主的公共停車(chē)位有172個(gè)，屬于開(kāi)發(fā)商的地下停車(chē)位有558個(gè)。后者已售出180余個(gè)，剩下的370多個(gè)車(chē)位，也已經(jīng)有158個(gè)車(chē)主同意并按新標(biāo)準(zhǔn)繳了費(fèi)，只有210個(gè)沒(méi)繳費(fèi)了。
新價(jià)格公允 此前一直虧損
500—700元的停車(chē)費(fèi)價(jià)格，觀(guān)南上域的開(kāi)發(fā)商是依據(jù)什么制定出來(lái)的？
華西都市報(bào)記者通過(guò)電話(huà)聯(lián)系上了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商四川華西普濟(jì)物業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理宋長(zhǎng)剛。他說(shuō)，這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)周邊情況做了市場(chǎng)調(diào)查得出的，且周邊的市場(chǎng)價(jià)定位在500—1200元，所以觀(guān)南上域的500—700元的價(jià)格并不貴。“因?yàn)槲覀兊牡叵峦＼?chē)位級(jí)別是一類(lèi)級(jí)別，2009年，我們就制定了500、600元、700元的價(jià)格，并報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，但因?yàn)橐獔?zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià)，就沒(méi)有調(diào)整，一直虧損到現(xiàn)在，“我們（現(xiàn)在的）價(jià)格是公允的?！彼f(shuō)。
此外，華西都市報(bào)記者在開(kāi)發(fā)商貼出的《關(guān)于對(duì)未售車(chē)位租賃價(jià)格調(diào)價(jià)的公告》上，還看到一條調(diào)價(jià)原因：我公司未售車(chē)位的資金成本非常高，我公司從銀行取得的貸款利率資金成本大約年息11%左右，每個(gè)車(chē)位需負(fù)擔(dān)資金成本250000 × 11% ÷ 12=2291元/月·輛。若按同期公布銀行貸款基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)算，每個(gè)車(chē)位需要承擔(dān)利息250000×4.35%÷12=906.25元。我公司每個(gè)車(chē)位收取500—700元/月·輛，無(wú)法彌補(bǔ)資金占用費(fèi)，所以說(shuō)，我公司調(diào)整這一價(jià)格完全是本著誠(chéng)實(shí)信用原則和公序良俗的原則。
律師支招/
車(chē)主可請(qǐng)業(yè)委會(huì)做市場(chǎng)調(diào)查
四川豪達(dá)律師事務(wù)所律師孫順發(fā)表示，隨著私家車(chē)數(shù)量快速增長(zhǎng)，全面放開(kāi)住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)控價(jià)，可以讓停車(chē)服務(wù)收費(fèi)與市場(chǎng)接軌，保證開(kāi)發(fā)商和車(chē)主的共同利益。
“開(kāi)發(fā)商在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，必須對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)、甚至整座城市的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，然后制定出符合市場(chǎng)定位、與市場(chǎng)價(jià)持平的車(chē)主能承受的價(jià)格；若車(chē)主對(duì)這一價(jià)格不滿(mǎn)意，也可請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)同開(kāi)發(fā)商共同做市場(chǎng)調(diào)查，再召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，公布調(diào)查結(jié)果，再由開(kāi)發(fā)商重新制定價(jià)格?！?/p>
開(kāi)發(fā)商絕不能“坐地起價(jià)”，若價(jià)格不合乎情理，車(chē)主可通過(guò)法律途徑或向物價(jià)部門(mén)投訴來(lái)處理。
互/動(dòng)
業(yè)主利益受損96111為您維權(quán)
不管您生活在成都，還是四川省內(nèi)別的哪一個(gè)城市，如果您遭遇停車(chē)?yán)媸軗p，或?qū)ν＼?chē)費(fèi)該如何調(diào)整，又能充分平衡各方利益的好建議，歡迎致電華西傳媒集群新聞熱線(xiàn)028-96111、添加華西都市報(bào)QQ報(bào)料平臺(tái)（號(hào)碼 ：130069110）、關(guān)注華西都市報(bào)官方微博微信，與我們分享或吐槽，我們將一一核實(shí)，深度披露。
華西都市報(bào)記者刁明康攝影吳小川