商鋪的身價比住宅“金貴”，長期以來，這是很多人腦子里理所當(dāng)然的概念。
來自市場的數(shù)據(jù)也在支撐著這個概念。目前市場上，同一個樓盤中，底商售價往往是住宅的1.5倍以上；而前幾年，如果底商的位置好，比如對著大型綜合體或是連接商業(yè)街，其售價甚至可以達(dá)到住宅價格的三倍以上。
但是，支撐商鋪價格高企的市場基石，正在飛快地瓦解中?！耙讳侌B(yǎng)三代”這句話，現(xiàn)在說起來，已經(jīng)沒有幾年前那么理直氣壯了。
那么，筆者的疑問是，在消費習(xí)慣明顯產(chǎn)生了巨大逆轉(zhuǎn)的當(dāng)下，商鋪憑什么一定要比住宅賣得貴？拿樓盤底商來舉例，從成本上看，底商幾乎與住宅是持平的，但即使是在實體商業(yè)不景氣的當(dāng)下，底商的價格卻仍要高出住宅50%以上。
記者采訪多位開發(fā)商后得知，目前商鋪的售價仍大致沿用以前的定價體系，約定俗成地認(rèn)為是住宅價格的1.5倍以上。但不得不說，這種定價的思路滯后于市場的演進(jìn)。在電商的迅猛沖擊下，原來的商鋪價格體系到了該被顛覆的時候，這樣才能打破目前實體商鋪的銷售和租賃困局。一套商鋪的單價完全可以與住宅持平，甚至低于住宅，從而促進(jìn)商鋪銷售。對于商鋪投資者來說，回報率是重要參考指標(biāo)，低價購入意味著租金有了下調(diào)空間，從而吸引商戶重新入駐。
商鋪并沒有失去存在的價值，與網(wǎng)上購物相比，實體商鋪經(jīng)營有著“眼見為實”的現(xiàn)場體驗感，低租金成本的商戶，完全可以壓低商品價格，改善服務(wù)，增加商品的附加值，與網(wǎng)上購物進(jìn)行PK，從而重新?lián)尰乜蛻?。那么，已步入蕭條的實體商業(yè)再迎春天，不是沒有可能。
對于開發(fā)商來說，別光顧著定高價，只有進(jìn)入這么一個從商鋪銷售、出租、經(jīng)營到消費的良性循環(huán)，手里的商鋪，才賣得出去。