本周，地產(chǎn)行業(yè)最火爆的關鍵詞無疑是“險資”。
12月6日，前海人壽占股20.008%，超越華潤的15.29%，成為萬科第一大股東。12月7日，安邦保險舉牌萬科A，占股5%，成為萬科第三大股東。同日，遠洋發(fā)公告，安邦保險斥資77.84億元成為遠洋地產(chǎn)的第二大股東。
其實，險資兇猛并不是從現(xiàn)在才開始。去年，金地的第一大股東和第二大股東就已經(jīng)是生命人壽和安邦保險，占股比例高達49.99%。如今遠洋也在步金地后塵，其第一大股東中國人壽，第二大股東安邦保險，兩家占股比例高達49.54%。金融街控股的第二大股東是安邦保險，占股20%；佳兆業(yè)的第二大股東為生命人壽，占股29.96%。
險資的高歌猛進只是資本大軍進入房地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影，彪悍如平安，早已赤膊上陣，直接聯(lián)合房企在各大土地市場上舉牌拿地。據(jù)媒體報道，2015年前十個月，平安系在北京、上海、杭州、天津、蘇州等城市單獨或聯(lián)合房企拿下至少14宗地，涉及土地出讓金額高達477.32億元。
昔日的金主正在逐步成為企業(yè)的控股人，甚至直接成為競爭者。面對這樣的局面，各大房企，尤其是金地、遠洋的管理層不知有何感受？
被資本盯上也是地產(chǎn)業(yè)的宿命，僅就保險機構而言，據(jù)保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國保險資金運用余額就高達10.61萬億元。險資投資需要嚴格的控制，房地產(chǎn)行業(yè)即便已經(jīng)進入白銀時代，但整體上較高的經(jīng)營穩(wěn)定性和預期回報，依然被諸多險資看好。中信證券研報認為，只要房地產(chǎn)行業(yè)的整體估值水平不發(fā)生系統(tǒng)性改變，保險資金舉牌房地產(chǎn)公司的事件就可能再次發(fā)生。而且，作為目前市場上最大的金主，險資可以投資房地產(chǎn)行業(yè)的資金非常充裕。據(jù)易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱測算，保險資金運用余額中，可以投入房地產(chǎn)的資金上限就達到6.37萬億元。
目前尚未有房企被單個險資直接控股，但未來呢？若不是融創(chuàng)插了一道，去年年底佳兆業(yè)的單一大股東就已經(jīng)是生命人壽，后者就會從單純的財務投資者，成為佳兆業(yè)的經(jīng)營管理者。百度的創(chuàng)始人李彥宏有句名言，“不要輕易將主動權交給投資人，在創(chuàng)業(yè)的過程中，沒有人會樂善好施。”這句話放到今天的房地產(chǎn)行業(yè)，依然有其道理所在，面對資本的大舉進入，永遠都缺錢的房企是否有選擇權？ □魯歡