劉麗琴
一直眾說紛紜又格外引人關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來新的消息，且有細節(jié)浮現(xiàn)。據(jù)新華社報道，從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
房產(chǎn)稅之所以受關(guān)注，是因為大家關(guān)注的焦點之一就是自己要不要交，交的話要交多少，如果交得多要不要趕緊將房子賣掉。其實，專家已經(jīng)明確，房地產(chǎn)稅雖然是直接稅，要由自然人納稅人直接繳納，但原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，因此對多數(shù)升斗市民來說，有套房子夠不上“高富帥”，并不需要繳納房地產(chǎn)稅，可以不用過分擔心。就是有一兩套房，估計也大多在免征面積內(nèi)，即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”，可能會受些影響，但相對于其收益而言，這點稅也“濕濕碎”，不會太在乎。
其實大家更應關(guān)注的一點，是方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅，相對之前的各種傳言，這個要溫和得多，明顯也將這一稅種同短期的樓市調(diào)控政策區(qū)分開來，而將其與調(diào)節(jié)收入不均衡、改良地方財稅體制的長遠目標聯(lián)系起來。這一重要的調(diào)整，明顯是為了減少開征阻力，綜合平衡各方利益，將房地產(chǎn)稅改革先推行開來。
大家還關(guān)注的一個焦點是，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，收入劃歸地方。現(xiàn)在地方稅收收入增幅下降，會不會將目光盯在房地產(chǎn)稅上，將起征點定低、稅率定高，從而增加收入？房地產(chǎn)稅開征需要考量的環(huán)節(jié)很多，尤其是作為直接稅，老百姓都很關(guān)注，地方應該不會太過分，避免不必要的波動。更何況，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場依然脆弱，提高房地產(chǎn)稅必然會影響房地產(chǎn)銷售，進而影響土地出讓金等收入，可能得不償失。涉及民心所向，涉及樓市景氣，提高房地產(chǎn)稅征收這種殺雞取卵的事，地方應該不會干。
房地產(chǎn)稅立足長遠，不會因為它而影響房地產(chǎn)的發(fā)展，因此對百姓而言，有房子好好住著就是，聽說房地產(chǎn)稅快來了就賣房子，未免反應過度了。