提振房產(chǎn)投資和消費(fèi)
樓市政策需加碼
■包興安
近期，中央高層密集對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”表態(tài)，引發(fā)各界熱議。這意味著去庫(kù)存仍將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。68632萬(wàn)平方米的待售面積，按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2億人口居住。這顯示出樓市去庫(kù)存壓力不小。
目前，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》已公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬放寬公積金提取條件，包括可以公積金購(gòu)買地方政府債券等，實(shí)施后有望進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。
近日，住建部已經(jīng)確定，在“去庫(kù)存”成為穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的背景下，2016年城市棚戶區(qū)改造的任務(wù)目標(biāo)或?qū)?chuàng)下歷史新高。隨之而來(lái)的，則是城市棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置，將成為2016年樓市去庫(kù)存的最主要手段。
值得注意的是，山西、四川、甘肅、安徽4個(gè)省份明確發(fā)文取消了限購(gòu)政策。而多數(shù)城市限購(gòu)的松綁是在去年下半年，在46個(gè)限購(gòu)城市中，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市在堅(jiān)守。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用依然重要。但是今年以來(lái)，投資比較疲軟，是經(jīng)濟(jì)下行的最主要原因，而投資下行中最重要的是房地產(chǎn)投資的下行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降2.4%，降幅比9月份收窄了0.7%個(gè)百分點(diǎn)。前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1月份至9月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)，但回落幅度比上個(gè)月收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響了GDP，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蒙上了一層陰影。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下，通過(guò)提振樓市信心來(lái)拉動(dòng)房產(chǎn)投資和消費(fèi)，將成為最直接有效的手段，由此需要加大去庫(kù)存、改善房企投融資環(huán)境、多方位刺激企業(yè)投資，助推樓市平穩(wěn)發(fā)展。