■本報(bào)記者 王 崢
12月2日晚，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)已收購(gòu)新世界位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬(wàn)平方米，涉及金額135億元。同時(shí)，新世界給予恒大的付款條件相當(dāng)寬松，首筆款為31.5億元，僅占總價(jià)二成左右，余款在2年內(nèi)分期付清。
對(duì)此，有分析指出，新世界是香港乃至亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，具有全球影響力，恒大一舉拿下新世界在內(nèi)地的4個(gè)超大型項(xiàng)目，顯示了恒大強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和強(qiáng)大的實(shí)力。
資料顯示，香港新世界集團(tuán)于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)、酒店?duì)I運(yùn)、基建服務(wù)及百貨等，是香港四大巨頭之一。而早在2009年，鄭裕彤旗下的周大福便曾與恒大地產(chǎn)合作了多個(gè)項(xiàng)目，周大福也是恒大地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資者之一。
除了以上4個(gè)新世界的大型項(xiàng)目外，《證券日?qǐng)?bào)》記者還了解到，恒大還在近期收購(gòu)了其相關(guān)的內(nèi)地另外兩大項(xiàng)目，涉資近20億元，而這6大項(xiàng)目總收購(gòu)金額也超過(guò)150億元。而最為新世界在內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可謂鄭裕彤內(nèi)地版圖里的“明星”。
分析人士表示，之前港資企業(yè)收購(gòu)內(nèi)地企業(yè)居多，而近年來(lái)內(nèi)地企業(yè)收購(gòu)港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。恒大作為民營(yíng)企業(yè)龍頭，此次如此大手筆收購(gòu)知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn)，在市場(chǎng)也頗為少見(jiàn)。
實(shí)際上，包括上述項(xiàng)目，恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購(gòu)十多個(gè)項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫(xiě)字樓美國(guó)萬(wàn)通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等。且所購(gòu)項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚，首付款僅需10%或15%，付款期限最長(zhǎng)的達(dá)6年半，顯示了高超的資金運(yùn)作能力。
值得注意的是，此次收購(gòu)4個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比頗高。根據(jù)公告顯示，三地項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)分別為86億元、11億元和38億元，與招拍掛項(xiàng)目的成交價(jià)及付款條件相比，出讓條件極具優(yōu)勢(shì)。以?？陧?xiàng)目為例，待開(kāi)發(fā)物業(yè)折合樓面價(jià)僅為2850元/平方米，甚至低于2013年同類(lèi)項(xiàng)目3733元/平方米的樓面價(jià)。
此外，恒大公布的11月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，11月份恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額178.5億元，同比增長(zhǎng)33.2%；合約銷(xiāo)售面積214.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.6%。前11個(gè)月，恒大累計(jì)已完成銷(xiāo)售額1723.9億元，完成上調(diào)后1800億元年度目標(biāo)的95.8%，較去年同比增42.8%；前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售面積2210萬(wàn)平方米，同比增33.1%；累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)7762元/平方米，同比增7.3%。