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          中冶第七次分拆南京下關(guān)地王 恒大33億接盤

          中冶第七次分拆南京下關(guān)地王 恒大33億接盤

          2015-12-03 08:53:00

          來源:每日經(jīng)濟新聞

            ◎每經(jīng)記者 查道坤

            在經(jīng)過六次分拆之后,南京下關(guān)地王迎來了第七次分拆。12月1日,中國中冶(601618,SH)發(fā)布公告稱,中冶的項目公司南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南京臨江御景公司)與恒大地產(chǎn)集團南京置業(yè)有限公司(以下簡稱恒大南京置業(yè))簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》,將項目公司持有的南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及項目公司對其22.4億元的債權(quán),以33.67億元對價轉(zhuǎn)讓給恒大南京置業(yè)。

            值得一提的是,目前中冶下關(guān)地王先后引進了上海證大、龍湖地產(chǎn)、深業(yè)地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn),該地塊已經(jīng)聚集了4家實力較強的開發(fā)商。

            房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,中冶下關(guān)地王是南京老城改造項目,中冶地產(chǎn)在拿地之后,由于巨額的開發(fā)費用,項目遲遲并未動工,最終進行分拆吸引新的開發(fā)商進駐,這將有利于加速南京老城改造步伐。

            恒大地產(chǎn)33億接盤

             據(jù)記者了解,南京臨江御景公司持有中冶地王1號地08-14、08-16、08-17等共9幅待開發(fā)地塊,地塊位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西,占地總面積為6.4萬平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)辦公混合用地和文化娛樂用地,規(guī)劃建筑面積達40余萬平方米。恒大地產(chǎn)斥資33.67億元接盤該項目。

            公告稱,恒大南京置業(yè)將在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首期交易款(總交易價款的30%,含保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款部分)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶,其余價款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起1年內(nèi)付清,且提供合法擔(dān)保,并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。

            對于此次分拆,中冶集團表示,本次交易有利于增加公司現(xiàn)金流入,減少應(yīng)收賬款,降低帶息負債規(guī)模,公司預(yù)計從轉(zhuǎn)讓臨江御景100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的交易中獲得凈利潤約為2.06億元。

            根據(jù)恒大的規(guī)劃,該項目將集住宅、商業(yè)、辦公產(chǎn)品于一體,總體量約為40萬平方米左右,有望成為鼓樓濱江的新地標,這也是繼恒大華府和翡翠華庭后,恒大在南京主城落地的第三個項目。

            張健初分析稱,“因為是通過產(chǎn)權(quán)交易以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式摘得,地價其實并不算高,所以恒大此次并購是一筆劃算的生意?!?/p>

            中冶已收回土地成本

             提起下關(guān)地王,得從2010年9月19日說起,當(dāng)日位于南京下關(guān)濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊掛牌出讓,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以200.34億元總價競得總出讓面積66.8萬平方米的巨無霸地塊;2012年11月30日,該公司又以56.2億元競得兩幅地塊之間的2號地塊。這意味著控股南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的在下關(guān)地塊耗資250多億元。

            按照規(guī)劃,下關(guān)濱江區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)建成80余幢高端商務(wù)樓宇、30余幢甲級寫字樓及1幢高400米以上的地標性建筑,將成為江蘇省乃至全國航運服務(wù)資源要素集聚的區(qū)域,航運物流總部中心、口岸綜合服務(wù)中心、航運交易中心、航運人才交流中心和產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。

            然而,中冶地產(chǎn)除了2012年7月有一場盛大的開工儀式之外,卻遲遲不見下一步動作,外界對中冶無力開發(fā)下關(guān)地塊的質(zhì)疑不斷。2013年7月5日,南京市國土局以開發(fā)條件發(fā)生變化為由,宣布終止出讓程序收回濱江地王的2號地塊,中冶在2013年發(fā)布的公告表示,將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā),并在面積35.4萬平方米的1號地塊開發(fā)中尋求合作開發(fā)企業(yè)。

            從2014年至今,中冶下關(guān)地王已經(jīng)歷經(jīng)了六次拆分出讓,證大、龍湖、深業(yè)等房企已經(jīng)率先進駐。目前,中冶1號地在兩年間的六度分拆中,證大占據(jù)三席;上海證大共持有項目15.05萬平方米的地塊,占1號地塊總面積的四成多。

            隨著恒大的接盤,中冶已經(jīng)成功將1號地中30.45萬平方米的土地分割轉(zhuǎn)手,由此入賬158.06億元,在該地塊尚有4.92萬平米土地未完成轉(zhuǎn)讓的情況下,中冶已經(jīng)提前收回了158.06億元的土地成本。

            張健初表示,“雖然中國中冶陷入下關(guān)地王多年,資金難以回籠,但是經(jīng)過7次的分拆之后,中國中冶可謂是賺得盆滿缽滿,同時將加快南京老城改造的步伐?!?/p>

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