專家表示，樓市去庫(kù)存可從短期需求側(cè)以及中長(zhǎng)期供給側(cè)兩方面推進(jìn)
■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌
雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九”月份成色不足，但從“銀十”以及11月份的住宅成交量來(lái)看，目前樓市寒冬不“寒”。
中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年11月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月份擴(kuò)大了0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。與上年同期相比，在經(jīng)歷連續(xù)10個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
“新建商品房均價(jià)上漲是在宏觀經(jīng)濟(jì)緩行和地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的背景下實(shí)現(xiàn)的?！北本┲蟹垦袇f(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍表示，減首付、降低購(gòu)房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上的累計(jì)拿地金額高達(dá)3517.13億元，其中，一線城市占比50.74%，首次突破了50%比例的歷史記錄。整體來(lái)看，重點(diǎn)房企越來(lái)越關(guān)注一線城市。
“從全國(guó)樓市來(lái)看，目前市場(chǎng)已出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。而三線、四線城市由于庫(kù)存積壓已非常嚴(yán)重，使其即便在救市情況下，仍會(huì)面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于如何化解居高不下的高庫(kù)存，業(yè)內(nèi)專家表示，如果著眼于短期效果，可以從貨幣、金融、財(cái)稅等需求側(cè)制定措施；如果著眼于中長(zhǎng)期改革，可以從總量以及結(jié)構(gòu)上的供給側(cè)改革進(jìn)行考量。