截至10月份，我國(guó)商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創(chuàng)歷史新高。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖各地先后出臺(tái)了一系列去庫存措施，但三四線及中西部地區(qū)城市去庫存仍存在一定難度。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國(guó)商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高?！?至9月的數(shù)據(jù)已顯示，全國(guó)房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價(jià)款四個(gè)典型指標(biāo)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這是前所未有的?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說，至10月份這四個(gè)指標(biāo)仍同時(shí)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。庫存高企、投資回落是當(dāng)前中國(guó)樓市的最大基本面。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，截至10月，我國(guó)商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18%。
這只是竣工后未售出的現(xiàn)房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計(jì)口徑的住宅項(xiàng)目，甚至不排除還有部分應(yīng)報(bào)未報(bào)的庫存量。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求是結(jié)構(gòu)性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說。記者在多地采訪也發(fā)現(xiàn)，雖然整體庫存持續(xù)走高，但在城市、區(qū)域、戶型、價(jià)格等方面卻出現(xiàn)不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價(jià)高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。
上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份，該院監(jiān)測(cè)的35個(gè)典型城市一二三線新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫存的“重災(zāi)區(qū)”。
大戶型賣得不如小戶型。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1至9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；而90平方米及以下小戶型和90至144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí)，全國(guó)樓市從2014年就打響了“去庫存之戰(zhàn)”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管各地出臺(tái)的行政、財(cái)政、貨幣政策林林總總，但去庫存效果差異較大。
經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，留住消費(fèi)人口，才能使房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。中期來看，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化要實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，因此戶籍制度改革或?qū)?dòng)住房消費(fèi)。 新華社