專家指出，門頭溝區(qū)域應走綠色的可持續(xù)發(fā)展道路。資料圖片
11月18日，門頭溝土地拍賣中出現(xiàn)高達3.3萬元/平方米的樓面價，這意味著在這曾經的非傳統(tǒng)熱點區(qū)域，未來將出現(xiàn)6萬元以上的房價。
在11月20日電建地產和新京報聯(lián)合主辦的“瀧悅長安區(qū)域價值發(fā)展專題論壇”上，中國城市發(fā)展研究院常務副院長章惠生、中國房地產協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清、北京房產協(xié)會秘書長陳志、電建地產華北區(qū)域總經理朱成林共同解讀了京西土地熱潮背后的區(qū)域價值。
資源稀缺致門頭溝地熱
據悉，目前門頭溝區(qū)域項目售價普遍在3萬-4萬元/平方米，2013年—2015年的9月前，門頭溝的土地價格穩(wěn)定在2.4萬-2.5萬元/平方米之間，11月門頭溝拍出了3.3萬元/平方米的樓面價后，刷新了開發(fā)企業(yè)、購房者對門頭溝的新認知，預計未來區(qū)域的銷售價格將達到6萬元/平方米。
“門頭溝土地拍出較高的價格，一方面和北京土地供應稀缺、整體土地市場熱度高有關，另一方面是因為門頭溝本身具有區(qū)位、生態(tài)和環(huán)境資源優(yōu)勢”。北京房產協(xié)會秘書長陳志在論壇上如是說。
陳志表示，這幾年北京土地供應在不斷減少，住宅供應的總量也在減少，而其中60%以上的土地還要用于保障房和自住型商品房的建設。因此，在這樣的背景之下，企業(yè)只要不想出局就必須積極拿地，今年房企為了爭奪一些優(yōu)質住宅用地，不惜大幅提高地價；而在購房者日益關注健康的背景下，保持好生態(tài)和居住平衡會是未來的發(fā)展方向，門頭溝稀缺的生態(tài)優(yōu)勢、穩(wěn)定的市場成交量都吸引了開發(fā)商進駐。
中國城市發(fā)展研究院常務副院長章惠生則認為，從北京整體城市發(fā)展的角度看，位于京西的門頭溝土地資源有限，很難外擴，全區(qū)僅有1.5%約二十多平方公里是平地，可用于住宅開發(fā)，因此區(qū)域的新增住宅用地有一定的稀缺性。
配套完善帶來進一步區(qū)域利好
在談到門頭溝區(qū)域的價值在最近兩年為何會受到業(yè)內的廣泛認可時，參會專家普遍認同：土地的稀缺性是造成近兩年來門頭溝地塊價格快速上升的原因。此外，更重要的因素在于區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)良以及區(qū)域配套進一步完善。
陳志認為，門頭溝區(qū)域本身有的生態(tài)資源是居住的天然要素，“現(xiàn)在很多樓盤在高端化了之后，都要進行技術性的改造，比如改善溫度、濕度、空氣質量等等。而門頭溝區(qū)域的自然環(huán)境則是北京城里面所不具備的?！?/p>
其次，區(qū)域配套不斷完善也為門頭溝的區(qū)域價值帶來了提升。業(yè)內人士指出，從生活角度講，這個區(qū)域比城區(qū)，甚至比東邊的很多豪宅區(qū)的條件都優(yōu)厚。
電建地產華北區(qū)域總經理朱成林表示：“人們置業(yè)主要還是需要考慮兩個因素，第一需要城市文明給我們帶來的教育、醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套。第二，就是需要考慮出行問題。像我們?yōu){悅長安項目所在區(qū)域，目前就已經具備了非常好的生態(tài)環(huán)境，2016年地鐵S1號線通車、2017年長安街打通之后這一區(qū)域的升值潛力將進一步增長。”
此外，一些參會嘉賓也對門頭溝區(qū)域未來發(fā)展提出了自己的建議。如中國房地產協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清就認為，門頭溝在未來發(fā)展過程中應該走綠色的可持續(xù)發(fā)展道路。而中國城市發(fā)展研究院常務副院長章惠生也表示，門頭溝一方面需要在山地旅游業(yè)開發(fā)方面下工夫，另一方面也需要做好人才引進工作。這樣才能使得區(qū)域能夠持續(xù)、健康地發(fā)展下去。
采寫/新京報記者 陳禹銘