北京晨報訊(記者 楊奕)降雪并未影響土地市場的熱情。繼前日3宗土地成交后，昨日北京土地市場再迎來房山區(qū)的兩宗土地成交。截至日前，今年北京土地成交額1920.77億元，已超過去年全年土地成交額。
昨天下午，房山長陽鎮(zhèn)和閻村鎮(zhèn)兩宗地塊迎來現(xiàn)場拍賣。其中，長陽鎮(zhèn)地塊屬于住宅混合公建、二類居住用地，建筑控制規(guī)模163840平方米，掛牌出讓起始價為人民幣28.02億元。閻村鎮(zhèn)地塊屬于綜合性商業(yè)金融服務業(yè)、二類居住及體育用地，建筑控制規(guī)模為192061平方米，掛牌出讓起始價為人民幣19.21億元。
現(xiàn)場競拍階段，長陽鎮(zhèn)地塊吸引了禹洲、金地、首創(chuàng)+萬科聯(lián)合體、首開+保利聯(lián)合體等多家企業(yè)或聯(lián)合體參與競拍。舉牌過程中，首開＋保利聯(lián)合體與中糧＋天恒聯(lián)合體競爭最為激烈，經(jīng)過數(shù)十輪爭奪，中糧＋天恒聯(lián)合體以總價42.03億元、并配建2.2萬平方米自住房成功拿下該地。
閻村鎮(zhèn)地塊在競拍前共獲得3次報價，吸引了萬科、富力、中糧＋天恒聯(lián)合體來到現(xiàn)場。經(jīng)過多輪角逐，該地塊同樣由中糧＋天恒聯(lián)合體拿下，成交價為26.6億元。
“兩宗地塊成交樓面價均超過了區(qū)域內(nèi)的房價。其中長陽鎮(zhèn)地塊的樓面價高達2.95萬元／平方米，預計未來房價將在5萬+，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價格多在2.5萬元／平方米左右。閻村鎮(zhèn)地塊樓面價為1.85萬元／平方米?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，此前房山區(qū)成交樓面價最貴的地塊為理工大學9號地，樓面價為2萬元／平方米，顯然，昨日成交的長陽鎮(zhèn)地塊刷新了區(qū)域最高樓面價。
從10月下旬開始，北京土地市場進入密集推地期，一個月以來共成交約30宗地塊，本周前兩日即成交5宗地。23日，華遠以35.4億元拿下石景山地塊，據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，樓面價達到2.87萬元／平方米；兩宗昌平小湯山地塊則由“華潤＋未來科技城”聯(lián)合體收入囊中，合計成交價為50.2億元，樓面價分別為2.3萬元／平方米和1.78萬元／平方米。
隨著昨日兩宗土地的成交，本月的土地出讓告一段落。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京土地市場共成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億元，突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀錄。“11個月就刷新了歷史。未來還有7宗待售土地，起價高達67.7億元，預計2015年全年土地市場成交額將突破2000億元。”張大偉表示。