證券時(shí)報(bào)記者 李小平
租金基準(zhǔn)價(jià)每年2588元/平方米，小商品城（600415）10天前公布的一區(qū)東擴(kuò)市場商位的相關(guān)公告，估計(jì)很多投資者看了心都涼了。殊不知，真正的重頭戲，是11月24日舉行的入場費(fèi)招投標(biāo)。
首次市場化招租
經(jīng)過幾十名工作人員漏夜加班，小商品城終于搶在11月25日開市前，對一區(qū)東擴(kuò)市場招投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行了公告。根據(jù)測算，小商品城預(yù)計(jì)一區(qū)東擴(kuò)市場2488個商位入場資格費(fèi)收入約16億元。
入場費(fèi)的高低是投資者最關(guān)心的，但對于小商品城及義烏商戶而言，一區(qū)東擴(kuò)市場招投標(biāo)政策能否順利實(shí)施，才是他們最在意的。在他們看來，這是小商品城首次啟動全面市場化招租政策。
證券時(shí)報(bào)記者了解到，為了順利實(shí)施這次招租政策的全面市場化，早在3個月前，小商品城就派出了工作組，入駐招投標(biāo)地——義烏國際博覽中心，向前來咨詢的意向客戶答疑解惑，成為他們?nèi)粘９ぷ鞯闹匦摹?/p>
“以前，小商品城的市場招租，是資格審核后可以直接分到攤位，但今年即使中標(biāo)，還要多出一筆少則幾十萬，多則上百萬的入場資格費(fèi)，這也增加了日后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?！币晃徊辉竿嘎缎彰慕?jīng)營戶說。
雖說市場化競標(biāo)給經(jīng)營戶們帶來了壓力，但商業(yè)氣氛濃厚的義烏，對商鋪尤為看重。他們早已將擁有一個市場商位，視為財(cái)富的象征。一區(qū)東擴(kuò)市場的招投標(biāo)，也再次印證了義烏人對市場商位的狂熱追求。11月24日，此次招投標(biāo)地義烏國際博覽中心的周邊交通，近乎陷入了癱瘓。
招投標(biāo)現(xiàn)場，前來督戰(zhàn)的小商品城董事長朱旻稱，這次招投標(biāo)前，好多經(jīng)營戶向他咨詢這次投標(biāo)多少價(jià)格合適。對此，他的回復(fù)是，“這次一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的招商，是市場化方式的招投標(biāo)，中標(biāo)價(jià)格由市場決定”。
義烏國際商貿(mào)城是全球最大的小商品批發(fā)市場，被譽(yù)為“世界超市”。那么，這里的攤位值多少錢？在義烏國際商貿(mào)城一區(qū)東擴(kuò)市場的招投標(biāo)中，最高投標(biāo)價(jià)99萬元/平方米，且不止一人投出這個價(jià)。
不過，最終出爐的“中標(biāo)情況公布單”顯示，12種對象的中標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的區(qū)間，從42797元~71749元/平方米不等，較標(biāo)底價(jià)2萬元/平方米而言，溢價(jià)113%~258%。
老商鋪招租改革？
一區(qū)東擴(kuò)市場的招商，已塵埃落定。這次市場化的招商政策，雖然只在一區(qū)東擴(kuò)市場的2488個商位中進(jìn)行，但卻牽動著義烏國際商貿(mào)城的許多老經(jīng)營戶。
一區(qū)東擴(kuò)市場所擁有的商位，只占義烏國際商貿(mào)城的一小部分。目前，隸屬于小商品城的義烏國際商貿(mào)城，共分為五個區(qū)，約7萬多個交易攤位，面積約550萬平方米。另外，在義烏，小商品城掌管著賓王市場、篁園國際服裝市場、義西生產(chǎn)資料市場等商業(yè)體，商位數(shù)分別約3700個、5000個和8000個。也就是說，除了一區(qū)東擴(kuò)市場的2488個商位，小商品城還擁有的商位至少8.5萬個。
一直以來，小商品城旗下的市場商位，均以政府指導(dǎo)價(jià)招租，租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而，這個租金價(jià)位與商位的實(shí)際價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。即便小商品城嚴(yán)禁商位自由流通，但私下轉(zhuǎn)讓仍屢禁不止。以義烏國際商貿(mào)城一區(qū)為例，這里的商位轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在義烏市場最貴，市場價(jià)普遍在200萬~300萬元。
在一區(qū)東擴(kuò)市場的競價(jià)環(huán)節(jié)，記者采訪了一位在義烏市場經(jīng)營10余年的馮先生，他對義烏國際商貿(mào)城攤位的市場價(jià)有自己的判斷。2007年，馮先生就花了300多萬元，在國際商貿(mào)城一區(qū)三樓主通道，買下一個9平方米左右的飾品配件攤位。盡管這兩年市場價(jià)位有所下降，但參考隔壁攤位的價(jià)格，這個300萬元買來的攤位，目前還能賣五六百萬元，年租金預(yù)計(jì)50多萬元左右。如果450萬放出去，肯定有人搶。
然而，義烏經(jīng)營戶口中的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，與商位的擁有者小商品城卻沒有任何關(guān)系。義烏國際商貿(mào)城開業(yè)10余年來，小商品城只能從經(jīng)營戶手中收取幾萬到十來萬的租金、管理費(fèi)等。而與此同時(shí)，高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻給實(shí)際承租戶帶來了嚴(yán)重的經(jīng)營壓力。
在此背景下，商位市場化改革應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)此也就不難理解，雖然小商品城對一區(qū)東擴(kuò)市場入場費(fèi)給出的底價(jià)是2萬元/平方米，但依舊引來了經(jīng)營戶們的爭奪。在經(jīng)過層層審核后，入圍的還4895個，參與報(bào)名的意向商戶就更多了。
一區(qū)東擴(kuò)市場的市場化招投標(biāo)模式，也正在影響著其他商戶對承租政策的判斷。從記者隨機(jī)采訪來看，相當(dāng)一份部分商戶認(rèn)為，義烏國際商貿(mào)城的招租政策，今后會逐步市場化。對于經(jīng)營戶的判斷，小商品城不予置評。“此次一區(qū)東擴(kuò)市場招商政策，是公司商位市場化的探索”。小商品城相關(guān)人士對記者如是說。
現(xiàn)場等候入場的投標(biāo)者人數(shù)眾多。李小平/攝