盡管不屬于傳統(tǒng)的成交旺季，但許多想買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，最近，奧體、龍江等熱門板塊的學區(qū)房非常難買。
“房源明顯減少，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)?！弊蛉?，金陵匯文小學附近的一家中介表示，周邊的學區(qū)房掛牌量僅有十多套，而且大部分的樓層、朝向都不太好?！胺吭戳績H是成交旺季時的1/5。”據(jù)了解，由于生怕自己賣虧了，不少學區(qū)房房主開始“捂房惜售”。
奧體學區(qū)房價格連漲55萬
“好容易看中了一套房子，結(jié)果準備談價格的時候，房主突然就不接電話，聯(lián)系不上了?！弊蛉?，市民劉先生表示，自己住在奧體新城的一套兩居室里，因為想要二胎，所以想在小區(qū)里換套三居室。“價格貴點也認了，反正是以房換房?！弊穯柗恐魍蝗弧跋А钡脑?，劉先生這才明白，原來，房東怕自己賣虧了，準備把房子在手里再“捂一捂”。
“最近賣著賣著‘玩消失’的房主有好幾個?！眾W體附近的一家中介也表示，他們就碰到過這樣的賣家。“都是有人看過房子，開始談價格了，房主就突然不接電話?！?/p>
除了“捂房”之外，一些生怕自己“吃虧”的房主也把價格一漲再漲，讓人高攀不起?！拔覀兙团龅竭@樣一個房主，先是提價31萬，后來有人議價，他又自作主張加了24萬，累計加價55萬?！蹦暇╂溂业囊幻ぷ魅藛T告訴記者，這棟二手房位于西堤國際，這套131平方米的三房之前報價一直在458萬，可一個月之前有買家看中準備下手的時候，房主突然把房價漲到489萬?！耙恢苤埃恐饔执螂娫拋碚f價格又漲了，這下要賣513萬?！?/p>
房源僅為成交旺季時1/5
每年5月前新生要報名入學，所以需要提前一年落戶?！?1月份不是成交旺季，但學區(qū)房依然搶手。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，名校學區(qū)房成交價上漲，但成交量下跌。主要在于房少客多，以前一個小區(qū)出房率在50%，現(xiàn)在直接降到20%，多數(shù)房東都等著明年年初加價出售。
在清河新寓，一套60㎡的小兩房，房主原先報價215萬，在多個買房人同時看房的刺激下，最終加價到225萬成交，單價達到37500元/㎡?！斑@套房子屬于比較搶手的小兩房，再加上是金陵匯文九年制的學區(qū)，所以關(guān)注的人很多。”促進這套房源成交的中介表示，特別是最近，該小區(qū)掛牌的房源只有十幾套，而且多是不太理想的樓層，所以稍微好一點的房源都非常搶手?！耙话泓S金樓層的報價都能達到240萬元以上，算算單價都超過了4萬/㎡?！?/p>
據(jù)其介紹，和成交旺季時相比，目前該小區(qū)的房源量僅為其1/5。
再現(xiàn)“好房不過夜”
房源緊張導致多數(shù)購房者積極入市，即使議價空間不大，只要看中也會入手；而與此同時，房主則不急出手，選擇觀望坐等漲價。
而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，年初以來，鼓樓學區(qū)房市場火爆異常，成交持續(xù)上漲，并以1647套在9月攀頂，同比去年上漲123.17%。10月成交量高達1402套，11月僅前半月成交也已達797套，甚至出現(xiàn)“好房不過夜”現(xiàn)象。
365學區(qū)房指數(shù)也顯示，由于房齡老、房源少等因素的影響，“拉、力、瑯”等一線名校學區(qū)房成交量并不高，房價也一直保持平穩(wěn)微漲的趨勢；相反，銀城小學、金陵匯文小學、芳草園小學以及奧體的南師附中新城小學等這些二線名校，成交量卻一路走高，掛牌均價也上漲了1000-3000元/㎡不等。