網(wǎng)購平臺(tái)的興起，改變了人們的購物模式和生活方式，而近一年來，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)和下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但與此相反的是，近幾年來自貢的房租價(jià)格不但沒有下降，反而還在不斷地往上漲，令不少經(jīng)營戶和想投資實(shí)業(yè)的投資人直打“退堂鼓”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通貨膨脹以及投資渠道的單一，是造成這種局面的兩大因素，而想要改變目前的這種狀況，則需要時(shí)間和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型。
商家吐槽
房租每年都在上漲 經(jīng)營戶喊頭疼
“我現(xiàn)在最頭疼的就是房租，房東每年都在喊漲，而我做點(diǎn)小生意本來就賺不了多少錢，再漲我都準(zhǔn)備關(guān)門不干了?！弊载暿忻駝⑾壬谧载曀{(lán)鷹花園附近租了間20多平方米的商鋪，做點(diǎn)小生意，頭幾年每月五、六百元的租金，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到上千元。據(jù)他稱，附近有的店面，每年租金都固定上漲10%，由房東與承租戶將此項(xiàng)約定寫進(jìn)合同。
有此煩惱的，還不僅僅是劉先生一人。曾經(jīng)在東方廣場(chǎng)沿街商鋪?zhàn)庀落伱娼?jīng)營男式品牌服裝的一位商家就告訴華西城市讀本記者，2013年他租下的幾百平方米的商鋪，月租金已經(jīng)達(dá)到4萬元，再加上每年還要向房東繳納的部分額外費(fèi)用，實(shí)際年租金已經(jīng)超過50萬元，已令他難以承受，所以在當(dāng)年下半年他就將門店轉(zhuǎn)到了費(fèi)用較為便宜的匯東。
不僅僅是經(jīng)營實(shí)業(yè)的商家有此煩惱，對(duì)于想要做點(diǎn)小生意的投資人來說，房租價(jià)格的上漲，也令他們顧慮重重。“我上個(gè)禮拜剛和朋友在龍井附近看到一家餐館要轉(zhuǎn)讓，其他條件都合適，就是房租貴了點(diǎn)，月租金要6000多元，而且還可能逐年上漲。”準(zhǔn)備投資餐飲的自貢市民高先生稱，龍井的位置做餐飲一般，但租金偏貴，性價(jià)比不高，自己準(zhǔn)備放棄，和朋友到外地做餐飲。
房東說法
生活成本越來越高 商鋪投資趨之若騖
商家的說法如出一轍，同樣地，作為商鋪業(yè)主的房東則有另一種說法。在匯東投資有商鋪的自貢市民劉先生稱，生活成本逐年在漲，壓縮了我們的收入，自然房租也就只有更著漲，這是沒有辦法的事情。
“我們也要看資金回報(bào)率，加入每年的資金回報(bào)率比銀行存款還低或者相仿，那我何苦買這個(gè)商鋪呢，還不如直接存銀行，還安全?！眲⑾壬f。近兩年，隨著自貢南湖及周邊區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)，不少中心區(qū)域的樓盤受到廣大投資人的青睞，商鋪投資在自貢趨之若騖。
去年12月份，華商·國際城“川南鹽府美食街”商鋪開盤，吸引了大量的投資人前往購買商鋪，開盤旺鋪被一搶而空。一位女性投資人告訴華西城市讀本記者，她與幾位朋友合伙，將幾乎一層的商鋪聯(lián)手買下，其原因也是因?yàn)榉浅？春梦磥磉@個(gè)位置的商業(yè)發(fā)展。
市場(chǎng)觀察
投資渠道單一對(duì)商鋪投資回報(bào)期望過大
從事房地產(chǎn)行業(yè)10余年，對(duì)商鋪投資進(jìn)行長(zhǎng)期跟蹤研究的自貢搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)人李東周稱，“商圈的價(jià)格，主要還是看商業(yè)氛圍是否形成，這種氛圍是否支撐強(qiáng)大的人氣，這是唯一的重要標(biāo)準(zhǔn)。”
“自貢目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的對(duì)商鋪投資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的平臺(tái)，就我長(zhǎng)期的跟蹤觀察，自貢的房租價(jià)格上漲并不算離譜。”李東周稱，自貢住宅的年均漲幅這兩年達(dá)到了20%，而有些位置非常好的商鋪，5年前的價(jià)格在10000多元/平米左右，現(xiàn)在已經(jīng)翻了番，算下來也是年均20%左右的漲幅。
他說，最關(guān)鍵的，還要比較其他投資渠道的回報(bào)率，比如，商鋪年資金回報(bào)率在6%是較為合適的，而目前銀行的理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到7—8%，就是5年期定存也已經(jīng)接近5%，其他諸如股市、期市、匯市等高風(fēng)險(xiǎn)投資就不用說了。“目前的矛盾，主要是互聯(lián)網(wǎng)等網(wǎng)購平臺(tái)對(duì)實(shí)體經(jīng)營的沖擊，以及整體經(jīng)濟(jì)下滑帶來的利潤(rùn)縮水，而與此同時(shí)，生活品質(zhì)和成本在逐年抬高，但投資渠道卻非常單一，這從自貢目前新樓盤商鋪開盤熱銷的現(xiàn)象就能看得出來?！彼J(rèn)為，要解決這個(gè)問題，還需要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型，以及投資渠道的逐漸豐富，這需要不短的時(shí)間來慢慢實(shí)現(xiàn)。
華西城市讀本記者 劉恪生