北上廣深房價全線下跌北京樓盤“暗降”變“明降”

　　自今年5月份70個大中城市房價首次由漲轉(zhuǎn)跌以來，全國樓市下行趨勢日漸明顯，7月份，一直在低位盤桓的一線城市也全線加入房價環(huán)比下跌的大軍。

　　統(tǒng)計局專家指出，由于市場預期依然不明，購房者陷入觀望情緒，導致房價環(huán)比繼續(xù)下降。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，現(xiàn)階段的價格下調(diào)，是市場供求關(guān)系調(diào)整的正?，F(xiàn)象。他認為，一線城市限購政策不會輕易放開，“可能會由于市場下跌態(tài)勢而做出一定調(diào)整，但不會太多?！?/p>

　　“以價換量”或挽樓市頹勢

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環(huán)比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，四個一線城市無論是新房還是二手房房價，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢。在濃重的觀望情緒籠罩之下，市場進入了一個更加膠著的時期。

　　進入8月，北京樓市降價、折扣促銷項目顯著增加。有媒體統(tǒng)計，截止到8月14日，共有230個樓盤推出降價、折扣、0首付、低首付等手段促銷，相比7月的180個上漲了22%。

　　而樓盤的降價尺度也由之前的打折促銷等“暗降”變?yōu)椤懊鹘怠薄?月14日，東亞新華地產(chǎn)突然宣布，其旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調(diào)價格，特價房源中，降價幅度最高達6000元/平方米。另外，泰禾1號街區(qū)項目二期產(chǎn)品價格由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米，CBD臺湖新城項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。

　　另外，合生創(chuàng)展旗下項目合生世界村推出9800元/平公寓產(chǎn)品，成為北京主城區(qū)首個破萬項目，此次價格調(diào)整與2009年的房價水平相似，也被戲稱為“一下回到了六年前”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“一二線城市的樓市問題并非需求，而是價格，在以價換量出現(xiàn)的情況下，市場可能會在四季度逐漸復蘇?！?/p>

　　一線城市堅守限購政策

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，7月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市依然面臨市場降溫的態(tài)勢。相比二三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得整個市場成交量總體低于歷史平均水平。當房企的銷售業(yè)績持續(xù)下滑、庫存壓力持續(xù)加大時，房企或許會采用以價換量的策略，一線城市的價格自然“扛”不住了。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，目前已有35個二三線城市取消限購或部分調(diào)整限購政策。與此同時，一線城市中的北京、上海和深圳則明確表態(tài)不會松綁限購。

　　但一線城市刺激樓市成交的政策似乎已經(jīng)找到了其他出口。

　　據(jù)上海證券報報道，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調(diào)整方案有望于近期出臺。深圳市近日也專門開會討論了當前的房地產(chǎn)形勢，欲將普通住宅標準的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲備方案，出臺在望。

　　另外，上海市也被傳出將嘗試放松限貸。16日晚間，微博網(wǎng)友“曹山石”曝料稱：上海限貸政策正醞釀放松，重新定義貸款中“首套房”的概念，并配疑似銀行內(nèi)部文件圖片予以詳細說明。業(yè)內(nèi)認為，上海限貸調(diào)整若屬實，將對一線城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線城市微調(diào)樓市政策以挽救樓市。

　　據(jù)羊城晚報18日報道，上海建行的內(nèi)部人士向媒體確認該文件的出處為該行：“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執(zhí)行”。

　　對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電建設(shè)銀行上海浦東支行個人信貸部，工作人員表示，并未聽說有相關(guān)文件，上海市建設(shè)銀行仍在執(zhí)行以前的房貸政策。

　　據(jù)東方衛(wèi)視報道，記者向建行總行和上海分行求證，均得到了否定的答案。此外，滬上各大銀行也相繼否認了與擬定這份文件有關(guān)。(房產(chǎn)頻道陸肖肖)