本報(bào)記者 孟珂
1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
在當(dāng)日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，2024年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)，9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購(gòu)住房的稅率，合力打出一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，政策效果正在不斷顯現(xiàn)。
預(yù)期持續(xù)改善
從環(huán)比看，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2024年11月份（以下簡(jiǎn)稱“上月”）持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)總體上升趨勢(shì)，特別是隨著二手房?jī)r(jià)格的上漲，成交量也持續(xù)保持在高水平，連續(xù)的量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象已明確地傳遞出市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)。
2024年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2024年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2024年四季度樓市成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價(jià)格預(yù)期也持續(xù)改善，市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸近。2024年12月份商品住宅價(jià)格走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)最好局面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來新高，核心城市普遍趨穩(wěn)。
展望未來，關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，2025年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)或?qū)⒏€(wěn)。
政策效應(yīng)疊加釋放
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，2024年12月份當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。
康義表示，一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購(gòu)房門檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善。政策效應(yīng)疊加釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心在逐步增強(qiáng)。2024年12月份，對(duì)70個(gè)大中城市開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“量在價(jià)先，雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面，但成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持。”張波表示，從目前態(tài)勢(shì)來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽(yáng)春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽(yáng)春的確定性就會(huì)更強(qiáng)。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域也有所好轉(zhuǎn)。2024年12月份，建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。2024年12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長(zhǎng)8.8%，連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)；建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)0.8%，連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。
康義提出，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。