中新網(wǎng)廣州1月17日電 (記者 許青青)2024年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？記者17日從合富研究院了解到，2024年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場寫字樓、公寓、商鋪等各類物業(yè)在供需兩端均展現(xiàn)出穩(wěn)健態(tài)勢，其中寫字樓成交量為45.6萬平方米，同比上升15%。
數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州寫字樓市場供應(yīng)量23.7萬平方米，其中近兩年土地市場較活躍的白云區(qū)供應(yīng)9.3萬平方米，外圍多個(gè)區(qū)域也有體量較大的綜合體物業(yè)提供貨量。成交量為45.6萬平方米，同比上升15%，整體價(jià)格24892元/平方米，與2023年同期持平。其中中心區(qū)域成交18.6萬平方米，同比上升165%；外圍區(qū)域成交27萬平方米，同比下降17%。預(yù)計(jì)2025年寫字樓市場將新增全新貨量約20萬平方米。
2024年廣州公寓供應(yīng)量62.6萬平方米，同比上升1%，其中白云以及海珠兩大中心區(qū)的供應(yīng)量較大。成交量63萬平方米，同比上升7%。其中，中心區(qū)域成交36.9萬平方米，同比上升30%；外圍區(qū)域成交26萬平方米，同比下降15%。
據(jù)了解，這是廣州公寓市場近10年來中心區(qū)域成交量首次超過外圍區(qū)域，其中海珠琶洲板塊成交高達(dá)9.8萬平方米，此外珠江新城、三元里等板塊也由于大宗交易錄得較高的網(wǎng)簽量。整體成交價(jià)格32894元/平方米，同比上升3%。預(yù)計(jì)，2025年公寓市場新貨供應(yīng)量約51萬平方米。
商鋪市場方面，數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州商鋪供應(yīng)12.3萬平方米，同比下降45%；供應(yīng)端整體呈現(xiàn)下降的趨勢，結(jié)構(gòu)上以住宅項(xiàng)目+少量商辦項(xiàng)目的零散供應(yīng)為主。
廣州商鋪2024年成交量57.1萬平方米，同比下降2%；其中中心區(qū)域成交8.2萬平方米，同比下降26%；外圍區(qū)域成交48.9萬平方米，同比上升7%，其中南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)位居成交前三名。
數(shù)據(jù)顯示，近三年的商鋪成交量大致相當(dāng)，顯示出以大宗交易為主+少量散售的市場成交結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)固。整體成交均價(jià)為22063元/平方米，同比下降6%。預(yù)計(jì)2025年商鋪市場供應(yīng)量約22.5萬平方米。(完)