中新財(cái)經(jīng)2月19日電 (左宇坤)想買房，手里的錢不夠？政府為你承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)壓力，與你共同擁有產(chǎn)權(quán)。這幾個(gè)月，全國多地的共有產(chǎn)權(quán)住房細(xì)則陸續(xù)登場了，拉上政府當(dāng)“合伙人”一起買房，有什么特點(diǎn)？怎么買？
廣州市某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。 受訪者供圖“一切都剛剛好”的房子
“我覺得這個(gè)房子對我來說，是一切都剛剛好。”廣州市民布布(化名)2015年畢業(yè)，2019年領(lǐng)證結(jié)婚，2021年初申購了廣州市市本級(jí)首個(gè)公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，正好滿足了五年社保、已婚或者滿30歲等申購條件。
布布稱，這批共有產(chǎn)權(quán)住房的房型有6種，主要是面積在66㎡-88㎡之間兩房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了資料，半年時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了兩次搖號(hào)，最后成為了1366組幸運(yùn)兒之一。
“記得2021年元旦去看樣板房的時(shí)候，每天都有很多人。也確實(shí)會(huì)有人覺得格局不好、面積太小、地段不行。但是我們看完就決定了，只要能抽到，不管哪一套都行?！辈疾颊f。
像布布一樣期待的人還是占了絕大部分。“我時(shí)不時(shí)都會(huì)看看有沒有出新的消息，感覺自己已經(jīng)是挺著急的了。但有很多人比我更積極，每天都有人去看房子，不能進(jìn)就在外面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還建了微信群討論裝修、對口的學(xué)校?！?布布說，有一部分人中途放棄了，但很多人放棄的原因是因?yàn)榭粗辛讼乱粋€(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，覺得“下一個(gè)更香”。
布布入住的共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例是55%，這部分購房款按照12000元/平方米的均價(jià)繳納。
“我現(xiàn)在月供3000多元，公積金能覆蓋。有了歸屬感又沒有什么壓力，況且是剛需住房也不打算轉(zhuǎn)手，配套環(huán)境都挺好的，我很滿意?！辈疾颊f。
廣州市某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。 受訪者供圖建設(shè)持續(xù)加速
隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，人口大量涌入城市，讓布布這樣面臨著尷尬住房困境的群體越來越多————超過了公租房的申請條件，卻又買不起商品房?，F(xiàn)在，共有產(chǎn)權(quán)住房成了他們的一劑“解藥”。
而且，虎年剛開年，寧波、東莞、杭州等多地共有產(chǎn)權(quán)住房政策便“再下一城”。如，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》日前正式出臺(tái)，規(guī)定購房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，也就是最低僅需支付6成房款。
寧波共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策的最大特點(diǎn)，在于首次明確了申請人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。同時(shí)，為抑制投資投機(jī)性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價(jià)格進(jìn)行銷售，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為，這些要求使得共有產(chǎn)權(quán)住房價(jià)格與周邊的商品房相比差距不大，無價(jià)格優(yōu)勢，在一定程度上可抑制投資投機(jī)性購房，保障剛需群體的住房需求。
“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系?！?021年6月出臺(tái)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面確認(rèn)了共有產(chǎn)權(quán)住房是當(dāng)前及今后一段時(shí)期住房保障體系的重要組成部分。
自2007年，江蘇省淮安市率先推行共有產(chǎn)權(quán)住房起，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、成都、黃石等20余城已出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，另有哈爾濱、濟(jì)南、合肥、武漢等城市表示將研究探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝有何特點(diǎn)？怎么買？
“共有產(chǎn)權(quán)住房有兩種，一種是永遠(yuǎn)不能轉(zhuǎn)變成為商品房的，沒有投資屬性；另一種是限售一定年限后變成普通商品房。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前者以北京為代表，寧波則是屬于后一類中相對政策嚴(yán)格的一種。
“共”字當(dāng)頭的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房者擁有的產(chǎn)權(quán)比例自然最引人關(guān)注。整體來看，各城市明確的購房者產(chǎn)權(quán)份額“下限”普遍為不低于50%，少數(shù)城市要求不低于60%。珠海則是目前“上限”最高的，承購人持有產(chǎn)權(quán)份額為50%-90%。
另，多數(shù)城市規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓所持份額，剛剛出臺(tái)細(xì)則的寧波將該期限劃定在10年；上海、深圳等地的購房者則是后續(xù)可進(jìn)一步增購取得全部產(chǎn)權(quán)，時(shí)限多為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后或購房者簽訂買賣合同10年后。
為了推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，各地也是屢屢疊加“紅包”。如，杭州購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益(包括學(xué)區(qū))；多地還對非本市戶籍人群放開申購，只需要滿足相關(guān)社?；騻€(gè)稅繳納、居住證等要求。
作為“房住不炒”的重要一環(huán)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
“已經(jīng)入住一個(gè)月了，時(shí)常還和丈夫感嘆我們的幸運(yùn)。從此以后，有家有愛人有貓咪?！睅滋烨?，入住了新房的布布發(fā)了這么一條朋友圈。
共有產(chǎn)權(quán)住房，你愿意嘗試嗎？(完)