剛剛過去的11月,本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據),與去年同期相比分別上漲30.43%和56%。
21個新盤報價上漲
11月初市民趙先生打算購買中北鎮(zhèn)附近某新房項目,當時該樓盤報價為13000元/平方米,趙先生一時猶豫沒有出手,而到了11月底,報價便漲至15000元/平方米。據房天下、安居客統(tǒng)計,與10月相比,11月全市共有32個樓盤報價有變化,其中有21個樓盤報價上漲,占比67%;11個樓盤報價下跌,占比33%,單價漲幅最高達7000元/平方米,跌幅最大為3500元/平方米。分區(qū)域來看,市內六區(qū)報價變化的樓盤數(shù)量最多,漲跌各半;環(huán)城四區(qū)最少,僅有6個項目調整報價,且全部為漲價。
二手房日均成交500套以上
與新房相比,二手房交易更加火爆。根據市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計,截止到上個月,全市二手私產住宅交易量達107738套,已超過2009年的104816套。業(yè)內人士分析,今年頻出的利好政策,刺激了改善型購房需求的持續(xù)釋放,從而拉高了二手房市場整體交易水平。
記者注意到,今年以來本市二手房市場交易量持續(xù)火爆,全市日均成交套數(shù)一直維持在500套以上。由于購房需求較為旺盛,尤其是熱點片區(qū)的熱點戶型關注度較高,使得部分房主的心理價位有所提升,導致價格出現(xiàn)不同程度上漲。與此同時,11月三室及三室以上戶型成交占比上漲約兩個百分點,80-120平方米的戶型上漲1.7個百分點,由此可見,國家出臺的“二胎”政策在一定程度上促進了緊湊型多居室戶型房源關注度的提升。
我愛我家市場研究中心認為,二手房成交價格整體從3月份開始已經呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢。12月份二手房房源均價與上月相比基本持平,日均成交量會隨著臨近年底而繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。
市場庫存壓力依然較大
中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月房地產百城價格指數(shù)顯示,2015年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴大0.16個百分點;同比上漲2.93%,漲幅較10月擴大0.86個百分點。百城房價連續(xù)4個月環(huán)比、同比雙漲。業(yè)內專家表示,目前房地產市場庫存量依舊較大,再加上本月全市還將有29個新盤入市,開發(fā)商面臨的最重要也是最棘手的問題,仍然是“去庫存”。如果“暖冬”只是表現(xiàn)在房價的持續(xù)上漲上,那很有可能只是曇花一現(xiàn)。