今年兩會，代表們呼吁全面取消樓市限購的呼聲引發(fā)廣泛討論。
全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價造成太大影響?！?br /> 住建部發(fā)言人倪虹在接受采訪時也表示，限購政策應(yīng)堅持因地施策。取消限購看似頗受輿論歡迎，但諸多行業(yè)人士均認(rèn)為目前仍在執(zhí)行限購的北上廣深和三亞五座城市中，北京最不可能放開限購。一位分析人士“就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開限購對市場的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨特的區(qū)位因素，北京勢必不會取消限購”。
果不其然，北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團(tuán)開放活動中表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。
上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“特大城市放開限購雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開。外來人口購房門檻有望降低、郊區(qū)置業(yè)有望放開條件大戶型物業(yè)有望放開限購等做法，都會為限購減壓?！?br /> 去年，樓市行情風(fēng)云詭譎。受市場壓力影響，前三季度樓市成交量和均價均出現(xiàn)持續(xù)走低。截至去年年底，全國多數(shù)城市已退出限購陣營。目前，依然處于限購狀態(tài)的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長”時代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段，但是否取消限購依然成為今年兩會的熱門話題。
全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示，“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的?？刂品績r，完全可以采取其他方式?！?br /> 全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價造成太大影響?！痹谒磥?，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。
蔡繼明還以美國為例，“在美國買別墅很便宜，但是很難實現(xiàn)低買高賣，原因就是賣的時候稅特別高。中國人想去‘炒房’價格都炒不起來。”
全國人大代表，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的觀點大致相同。他說:“一線城市的限購確實會影響到一部分人自住購房需求。基于一線城市房價過高、一度投資投機(jī)旺盛的情況,限購也是權(quán)宜之計,短期內(nèi)是否放開應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。但隨著市場調(diào)節(jié)機(jī)制的不斷完善，限購應(yīng)該盡早退出歷史舞臺?！?/p>