房企海外項目密集“出貨”“返銷”國內(nèi)尋買家

　　當前，中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。

　　記者日前了解到，綠地集團位于美國紐約的綜合體項目已經(jīng)開盤，而位于洛杉磯的項目預(yù)計將在明年春節(jié)前后開始銷售；萬達在海外投資的第一個房地產(chǎn)項目“倫敦ONE”也在國內(nèi)正式開售。這些項目所在區(qū)域不同、定位也并不相近，但相同的是，它們都在國內(nèi)積極推介項目，通過“返銷”搶占國內(nèi)富裕人群的市場。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，隨著發(fā)達國家經(jīng)濟復蘇勢頭明顯，引發(fā)國內(nèi)投資者涌往海外投資置業(yè)。但海外發(fā)達國家由于在房地產(chǎn)政策、市場以及持有成本等方面與國內(nèi)差別較大，這也是國內(nèi)投資者涌往海外置業(yè)需要警惕的潛在風險。

　　如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試，那么，今年以來，中國房企則在海外市場發(fā)起更猛烈的攻勢。

　　據(jù)記者了解，由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 （人民幣，下同），預(yù)計將在明年春節(jié)前后開始銷售。有開發(fā)商內(nèi)部人士稱，這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

　　萬達在海外投資的第一個房地產(chǎn)項目——倫敦ONE日前在國內(nèi)多個城市展開推介，項目均價在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

　　中國房企在海外市場的野心到底有多大？按照綠地集團董事長張玉良的估算，公司至今累計海外投資超1000億元，預(yù)計公司今年的海外銷售收入將達到200億元，2015年預(yù)計突破400億元。

　　盡管多數(shù)中國房企的海外項目均被嚴格設(shè)定當?shù)厝嗽跇潜P中的客戶占比，但這些房企依然將數(shù)量有限的貨源積極向國內(nèi)“返銷”。

　　歐陽捷注意到，如今，美國已經(jīng)宣布退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應(yīng)下，海外投資取代國內(nèi)豪宅成為富裕人群最熱衷的置業(yè)去向。

　　與此同時，海外市場的風險也在隱現(xiàn)。根據(jù)《環(huán)球時報》報道，澳大利亞議會經(jīng)濟委員會于11月27日正式向聯(lián)邦議會提出12條收緊外國人投資房地產(chǎn)規(guī)定的建議，包括推行購買該國房產(chǎn)的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產(chǎn)所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產(chǎn)市場。

　　馬來西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購房新條例，提高外國人和外國公司在該州購置房產(chǎn)的最低門檻，政策的變動已經(jīng)成為中國房企海外擴張最大的風險。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發(fā)達國家大多需要繳納房產(chǎn)稅，委托當?shù)刂薪槌鲎夥课菀残枰Ц恫环频膬r格，在扣除各項成本后大大削弱租金回報率，一旦房價上漲速度放緩，會對投資回報造成負面影響。